Aturan IRS tentang Pendanaan Pemilik

Saat menjual rumah, Anda mungkin ingin menggunakan pembiayaan pemilik sehingga Anda dapat menarik lebih banyak pembeli potensial dan menghasilkan uang dengan bunga. Jika Anda memilih untuk menempuh rute ini, Anda harus mematuhi beberapa aturan yang ditetapkan oleh Internal Revenue Service. Selama Anda mengikuti aturan, itu bisa menjadi cara yang layak untuk menghasilkan pendapatan.

Pembiayaan Pemilik

Pembiayaan pemilik dapat mengambil satu dari banyak bentuk. Tergantung pada pengaturannya, itu bisa melibatkan Anda terus melakukan pembayaran hipotek normal Anda kemudian meminta pembeli membayar Anda kembali setiap bulan. Jika Anda memiliki properti tanpa hipotek di atasnya, Anda dapat menyediakan seluruh hipotek untuk pembeli. Pembeli hanya akan melakukan pembayaran hipotek kepada Anda sampai properti dibayar penuh. Dengan melakukan ini, Anda mendapatkan harga beli dan bunga.

Melaporkan Penghasilan Bunga

Ketika Anda menerima bunga dari hipotek yang dibiayai penjual, Anda harus melaporkannya ke Internal Revenue Service atas pajak Anda. Ketika datang untuk melaporkan jenis minat ini, Anda harus mengisi Jadwal B. Pada formulir ini, Anda harus memasukkan informasi tentang pembeli. Ini mengharuskan Anda untuk memasukkan nama, alamat, dan nomor Jaminan Sosial pembeli. Pembeli juga diharuskan untuk melakukan hal ini pada Surat Pemberitahuan Pajaknya jika mengklaim pengurangan pajak.

Tidak Ada Pinjaman Balon

Saat menyiapkan pengaturan pembiayaan pemilik, Anda juga tidak diizinkan untuk menegosiasikan pembayaran pinjaman balon apa pun. Di masa lalu, pemilik rumah dapat mengambil pembayaran rutin selama beberapa tahun kemudian mendapatkan pembayaran balon untuk sisanya berutang. Dengan tindakan Frank-Dodd disahkan pada 2010, ini tidak lagi diizinkan. Sebaliknya, pemilik rumah yang menggunakan pembiayaan penjual harus sepenuhnya mengamortisasi pinjaman, yang berarti harus dibayar dengan pembayaran cicilan bulanan rutin.

Keuntungan Modal

Saat menjual rumah melalui pembiayaan pemilik, Anda berpotensi menyebarkan pajak capital gain atas apa yang Anda terima. Secara tradisional ketika Anda menjual rumah yang bukan tempat tinggal utama Anda, Anda harus membayar pajak capital gain pada jumlah di tahun yang sama. Karena Anda menyebarkan penjualan rumah Anda selama beberapa tahun, Anda hanya perlu membayar pajak capital gain atas pokok yang Anda terima tahun itu.