Apa itu Retensi dalam Konstruksi?

Jika Anda mempekerjakan kontraktor untuk melakukan pekerjaan di rumah Anda, hal terakhir yang Anda inginkan adalah mereka meninggalkan lokasi dan meninggalkan pekerjaan setengah jadi. Salah satu cara untuk memastikan pekerjaan dilakukan adalah melalui retensi. Dengan retensi, Anda menahan atau "mempertahankan" persentase kontrak konstruksi hingga pekerjaan selesai.Kontraktor hanya mendapatkan jumlah yang ditahan saat Anda senang dengan pekerjaan yang telah dilakukan.

Apa itu Retensi dalam Konstruksi? Kredit: sculpies / iStock / GettyImages

Dua Tingkat Retensi

Ada dua tingkat retensi. Tingkat pertama adalah ketika Anda - pemilik bangunan yang sedang dibangun - menahan uang hingga kontraktor menyelesaikan kontrak, termasuk memperbaiki segala cacat dalam pekerjaan. Anda dapat menegosiasikan rencana retensi dengan kontraktor sebelum menandatangani kontrak. Tingkat retensi kedua adalah ketika kontraktor menahan uang dari subkontraktor yang disewanya. Secara hukum, kontraktor utama ada di hook untuk pekerjaan yang dilakukan oleh subkontraktor. Menggunakan retensi memastikan subkontraktor melakukan pekerjaan dengan benar, kalau tidak, ia tidak akan dibayar.

Jumlah Retensi

Retensi memberi Anda ketenangan pikiran bahwa kontraktor akan menyelesaikan proyek secara keseluruhan. Jika tidak, dia kehilangan uang. Sebuah rencana retensi konstruksi rumah memerlukan panggilan pemotongan 5 hingga 10 persen sampai pekerjaan selesai seperti yang dijanjikan, jadi itu adalah jumlah yang layak bagi kontraktor untuk hilang jika ia dalam performa. Beberapa negara membatasi jumlah retensi. Di Nevada, misalnya, Anda tidak dapat menahan lebih dari 5 persen dari jumlah kontrak. Anda membayar retensi saat item pada daftar punch, atau daftar item yang tidak sesuai dengan spesifikasi kontrak, selesai secara keseluruhan. Ini berarti Anda tidak akan terjebak dengan hasil akhir yang jelek atau barang yang kualitasnya lebih rendah dari yang diharapkan.

Contoh Retensi

Jika seorang pemilik membangun sebuah rumah dengan lima kamar tidur dia mungkin setuju untuk membayar tukang listrik $ 20.000, atau $ 4.000 per kamar, untuk melayani kelima. Di bawah rencana retensi, tukang listrik tidak akan menerima 20 persen dari apa yang selesai sampai seluruh pekerjaan selesai. Jika tukang listrik berhenti setelah menyelesaikan empat dari lima kamar tidur itu berarti dia akan menerima hanya 80 persen dari uang yang dijanjikan, atau $ 16.000. Ini memberi insentif pada tukang listrik untuk menyelesaikan seluruh pekerjaan.

Keterbatasan Retensi

Retensi umumnya merupakan ide yang baik untuk dimasukkan dalam kontrak konstruksi, tetapi tidak berlaku untuk semua situasi. Pekerja konstruksi yang menangani bahan yang disimpan biasanya tidak dapat dipaksa untuk mengikuti rencana retensi. Ini termasuk mereka yang menyediakan dan mengirim bahan yang dibutuhkan untuk menyelesaikan proyek. Kontraktor biasanya harus membayar untuk barang-barang ini di muka dan mereka akan keluar dari kantong jika ada retensi. Ingat juga, bahwa rencana retensi tidak memperbaiki masalah ketika kontraktor tidak jujur ​​atau tidak jujur ​​tentang pekerjaan mereka. Pastikan untuk menyewa kontraktor yang memiliki reputasi baik, dan dapatkan kontrak yang solid.