Daftar Isi:
Ketika Anda membeli atau membiayai kembali rumah, pemberi pinjaman hipotek meminta Anda untuk menandatangani beberapa halaman dokumen. Salah satu dari dokumen ini adalah nota hipotek, yang merupakan perjanjian yang digunakan untuk menentukan persyaratan hipotek. Catatan hipotek termasuk jumlah uang yang telah Anda pinjam, suku bunga, ketentuan pengembalian dan pemberi pinjaman hak untuk menyita rumah Anda - jika pinjaman macet. Perusahaan hipotek mengajukan ini dengan county, sehingga membuat perjanjian itu menjadi catatan publik.
Judul Tanggung Jawab Perusahaan
Sebagian besar penutupan hipotek terjadi di kantor pengacara atau perusahaan judul. Kebijakan judul dikeluarkan untuk pemberi pinjaman dan pembeli rumah. Ini menjamin semua hak gadai sebelumnya dipenuhi, menghilangkan klaim lain ke rumah. Ini termasuk catatan hipotek lain yang tercatat dari hipotek sebelumnya. Perusahaan judul meneliti sejarah properti dan memverifikasi hanya hak gadai yang saat ini terbuka masih tercermin pada judul rumah.
Liens
Ketika perusahaan hipotek mencatat catatan hipotek, mereka menempatkan hak gadai di rumah. Proses ini mengamankan kepentingan perusahaan hipotek di rumah jika terpaksa menyita atau jika rumah dijual. Kapan saja rumah menjual dan memiliki hak gadai terhadap itu, hak gadai harus dipenuhi sebelum pemilik rumah menerima salah satu dana. Ini termasuk gadai hipotek, gadai kontraktor atau penilaian lain yang menempatkan gadai terhadap rumah.
Posisi Lien
Biasanya, hak gadai pertama di rumah adalah yang pertama dicatat. Pemberi pinjaman hipotek memerlukan posisi gadai pertama pada judul, karena siapa pun yang terdaftar pertama pada judul menerima pembayaran jika rumah dijual.Ini termasuk hipotek kedua di rumah yang gagal bayar dan memaksa pemberi pinjaman hipotek kedua untuk menyita rumah. Ketika pemberi pinjaman hipotek kedua menjual rumah yang diambil alih, pemberi pinjaman hipotek pertama menerima pembayaran sebelum pemberi pinjaman hipotek kedua.
Membayar Catatan Hipotek
Ketika Anda melunasi hipotek yang tercatat apakah itu melalui penjualan rumah atau pembiayaan kembali hipotek, perusahaan judul menghubungi perusahaan hipotek yang ada dan meminta pembayaran mendokumentasikan berapa banyak yang tersisa pada pinjaman. Seringkali hadiah ini termasuk biaya melepaskan hak gadai dengan county. Setelah hipotek dilunasi, perusahaan hipotek lama mengajukan dokumen dengan county, melepaskan hak gadai mereka dari properti.