Daftar Isi:
- Apa itu CPI?
- Pilih Indeks yang Tepat
- Kumpulkan Informasi Anda
- Temukan Pengganda Penyesuaian Indeks
- Temukan Sewa Baru
Jika Anda menyewa properti selama satu tahun atau lebih, pemilik mungkin akan menginginkan kenaikan sewa tahunan. Ini untuk memerangi inflasi, di mana setiap dolar yang dibayarkan bernilai lebih rendah seiring berjalannya waktu. Salah satu cara paling adil untuk meningkatkan sewa adalah dengan mendasarkannya pada Indeks Harga Konsumen. Kenaikan yang dikaitkan dengan CPI relatif umum terjadi dalam sewa komersial, jadi jika Anda menyewa tempat bisnis, ada kemungkinan pemilik properti akan menggunakan metode ini untuk menaikkan sewa.
Apa itu CPI?
Dibuat oleh Biro Statistik Tenaga Kerja, CPI adalah ukuran berdasarkan biaya hidup. Pada dasarnya, Anda menetapkan harga barang-barang konsumen yang sama setiap bulan - susu, sereal sarapan pagi, bensin, obat resep, dan sebagainya - kemudian menentukan apakah harga itu naik atau turun. Ketika harga naik selama enam hingga delapan bulan, ada inflasi. Ketika harga turun, ekonomi mengalami deflasi. Pemerintah menggunakan CPI untuk secara adil meningkatkan jumlah manfaat yang dibayarkan kepada orang-orang tertentu. Di sektor real estat, tuan tanah menggunakan CPI untuk meningkatkan sewa sejalan dengan inflasi.
Pilih Indeks yang Tepat
Klausul ulasan sewa CPI umum mungkin menyatakan sesuatu seperti ini: "Sewa akan meningkat pada setiap 1 Januari dengan kenaikan CPI atas Indeks Base. Indeks Base adalah angka CPI yang diterbitkan segera sebelum tanggal dimulainya sewa." Di suatu tempat dalam sewa, Anda akan menemukan definisi "CPI." Itu karena BLS tidak hanya menerbitkan satu CPI nasional; ada beberapa indeks berdasarkan geografi, jenis konsumen dan jenis barang di keranjang hipotesis kami. Secara umum, Anda akan menggunakan indeks "All Items Consumer Price Index for All Urban Consumers", yang merupakan indeks yang Anda dengar dikutip oleh media. Namun, sewa Anda mungkin menentukan indeks yang berbeda seperti yang spesifik untuk lokasi properti. Baca ketentuan kenaikan sewa dengan hati-hati.
Kumpulkan Informasi Anda
Anda memerlukan tiga hal untuk menjalankan perhitungan CPI: jumlah sewa yang Anda bayar saat ini, angka CPI terakhir yang diterbitkan sebelum tanggal kenaikan harga sewa, dan angka CPI terakhir yang diterbitkan sebelum tanggal mulai terendah atau tanggal dasar apa pun yang digunakan. Sewa akan selalu merujuk tanggal dasar tetap seperti tanggal mulai sewa atau tanggal kenaikan sewa terakhir. Anda dapat menemukan angka CPI saat ini dan bersejarah di situs web BLS Consumer Price Index online, atau hubungi salah satu hotline CPI khusus untuk data regional. Saat ini, BLS menerbitkan data geografis untuk 17 wilayah metropolitan.
Temukan Pengganda Penyesuaian Indeks
Bagian tersulit dari perhitungan Anda adalah mencari tahu bagaimana CPI telah berubah antara tanggal indeks dasar dan indeks saat ini. Kami menyebut ini untuk mengubah "pengganda penyesuaian indeks." Secara matematis, perhitungannya terlihat seperti ini:
(Indeks saat ini - indeks dasar) / indeks dasar = pengali penyesuaian indeks
Misalkan, misalnya, CPI terakhir yang diterbitkan sebelum tanggal sewa (indeks dasar) adalah 192,4. CPI terakhir yang diterbitkan sebelum tanggal peninjauan (indeks saat ini) adalah 199,6. Memasukkan angka-angka ini ke dalam rumus, Anda mendapatkan:
(199.6 -192.4) / 192.4 = 0.037
Angka 0,037 atau 3,7 persen mewakili tingkat efektif inflasi atau berapa harga barang telah naik sejak tanggal sewa.
Temukan Sewa Baru
Setelah Anda menghitung pengganda penyesuaian, yang harus Anda lakukan adalah mengalikannya dengan sewa Anda saat ini. Jadi, jika sewa Anda adalah $ 10.000 per tahun, $ 10.000 dikalikan dengan 0,037 adalah $ 370. Ini berarti sewa Anda akan naik $ 370 dan sewa baru Anda akan menjadi $ 10.370 per tahun. Datang 1 Januari mendatang, Anda akan memasukkan angka sewa baru ini - $ 10.370 - ke dalam formula Anda untuk menemukan sewa tahun depan.