Daftar Isi:
- Apa itu Jaminan Kepemilikan?
- Garansi Sampel Judul
- Apakah Akta Jaminan Bukti Kepemilikan yang Diterima?
- Apa itu Akta Garansi Khusus?
- Di mana Anda Mendapatkan Akta Jaminan?
Saat Anda mentransfer aset besar, seperti rumah, penting untuk memastikan pembeli dilindungi. Salah satu cara untuk melakukan ini adalah melalui Jaminan Kepemilikan, yang menjamin pemilik baru bahwa tidak ada orang lain yang mengklaim properti tersebut. Tanpa Jaminan Hak Milik, seseorang dapat membeli rumah, hanya untuk menemukan bahwa hak gadai ditempatkan di sana karena hutang yang belum dibayar. Dalam sebagian besar penjualan, Jaminan Hak termasuk sebagai bagian dari proses penutupan, tetapi pembeli yang membeli rumah di lelang atau penjualan real harus rajin ekstra untuk memastikan satu disertakan.
Apa itu Jaminan Kepemilikan?
Sesuai namanya, Jaminan Judul adalah dokumen yang menjamin bahwa judul tersebut bersih. Dalam kasus transfer properti, ini hanya mengatakan bahwa tidak ada hak gadai atau hipotek yang dapat menimbulkan masalah bagi pemilik rumah nanti. Jika masalah muncul, pembeli dapat menuntut penjual karena melanggar Jaminan Hak Milik. Juga dikenal sebagai Akta Jaminan, Garansi Hak Milik hanya melindungi pembeli dari hak gadai yang ditempatkan di properti selama waktu penjual di properti, bukan hak gadai sebelumnya yang ada sebelum penjual membelinya.
Garansi Sampel Judul
Ada beberapa format yang dapat dilakukan Garansi Judul, tetapi semuanya memiliki fitur serupa. Penjual harus memastikan bahwa ia memiliki hak atas rumah dan oleh karena itu memiliki hak untuk menjual atau memberikannya kepada orang lain. Ini juga akan secara khusus menyatakan bahwa properti bebas dari hak gadai atau sitaan dan bahwa penjual membebaskan pembeli dari tanggung jawab klaim terhadap hipotek selamanya. Sebelum ini, penjual harus memastikan tidak ada hak gadai atau klaim terhadap properti.
Apakah Akta Jaminan Bukti Kepemilikan yang Diterima?
Tidak mungkin seseorang mengetuk pintu Anda dan menuntut Anda menunjukkan bukti bahwa Anda memiliki properti itu. Bahkan, dokumentasi semacam itu dapat diakses melalui catatan publik pemerintah daerah Anda. Tetapi jika Anda pernah ditanya, ada beberapa dokumen yang dapat berfungsi sebagai bukti kepemilikan, termasuk Akta Jaminan dan Akta Properti. Akta Jaminan akan mencantumkan nama Anda di sana, serta deskripsi properti yang Anda miliki. Akta Jaminan juga menunjukkan bahwa pemilik sebelumnya menandatangani properti kepada Anda, berfungsi sebagai bukti tambahan.
Apa itu Akta Garansi Khusus?
Meskipun Akta Jaminan Khusus kedengarannya mungkin sesuatu di atas dan di luar akta garansi umum, itu sebenarnya menawarkan perlindungan yang lebih sedikit. Dengan Akta Jaminan Khusus, penjual hanya menjamin cacat pada judul yang merentang lama waktu ia memiliki properti. Itu berarti jika ada sesuatu sebelum dia pindah, dia membebaskan dirinya dari semua tanggung jawab. Jika Anda diberi Akta Jaminan Khusus, penting untuk mengetahui risiko yang ditimbulkannya. Secara umum, Anda melihat Perbuatan Garansi Khusus sehubungan dengan penjualan transfer properti komersial dan bukan kediaman keluarga tunggal.
Di mana Anda Mendapatkan Akta Jaminan?
Jika Anda bekerja dengan Makelar untuk menjual atau membeli rumah, Anda akan menemukan bahwa Akta Jaminan disertakan dengan semua dokumen yang Anda tanda tangani pada saat penutupan. Namun, jika Anda melakukan Dijual oleh Pemilik atau Anda membeli rumah di penjualan real, Anda mungkin akan mencari dokumen yang bisa Anda tanda tangani. Anda dapat mampir ke agen real estat atau mencari templat secara daring, tetapi penting untuk dicatat bahwa ini harus diaktakan untuk sah. Sebagai tindakan pencegahan ekstra, tidak ada salahnya untuk membayar pengacara untuk meninjau dokumen untuk memastikan semua pangkalan tercakup sebelum menyelesaikan kesepakatan.