Daftar Isi:
Biaya pemberi pinjaman hipotek untuk melunasi pinjaman rumah bervariasi di setiap negara. Faktor ekonomi, seperti kenaikan penyitaan, bahkan dapat mempengaruhi berapa banyak pembeli rumah membayar biaya penutupan. Namun, pembeli rumah yang memperhatikan perkiraan pemberi pinjaman tentang biaya penutupan mungkin dapat menegosiasikan biaya yang lebih rendah.
Biaya menurut Negara
New York dan Texas memiliki biaya penutupan paling mahal, menurut survei nasional Bankrate.com 2010 atas biaya tersebut. Survei tahunan menunjukkan bahwa biaya rata-rata hipotek $ 200.000 berjumlah $ 3.741, yang hampir meningkat 37 persen dari rata-rata survei 2009 sebesar $ 2.739. Bankrate.com mencatat bahwa beberapa kenaikan biaya dapat dikaitkan dengan perubahan peraturan. Pada tahun 2010, pemerintah federal mulai mewajibkan pemberi pinjaman hipotek untuk memberikan kepada peminjam perkiraan biaya penutupan yang lebih akurat atau menghadapi hukuman karena meremehkan biaya tersebut.
Biaya Pihak Ketiga
Survei Bankrate.com juga menemukan bahwa biaya asuransi hak meningkat pada tahun 2010. Asuransi ini dimaksudkan untuk memberikan kompensasi kepada pembeli rumah yang hak kepemilikannya atas sebuah properti dapat ditantang di pengadilan oleh seseorang yang mengklaim kepemilikannya. Bankrate.com tidak mencantumkan jumlah rata-rata yang dibayarkan untuk asuransi judul, tetapi sudah termasuk di antara biaya pihak ketiga, yang naik 47,2 persen. Biaya pihak ketiga adalah biaya penutupan yang tidak dibayarkan langsung ke pemberi pinjaman. Biaya termasuk asuransi hak dan biaya penilaian rumah.
Biaya Negosiasi
Mungkin sulit bagi pembeli rumah untuk mendapatkan pemberi pinjaman untuk mengurangi biaya penutupan yang perlu dibayarkan kepada pihak ketiga. Namun, beberapa biaya yang dikenakan kreditur dapat dinegosiasikan. SmartMoney mencatat bahwa biaya kurir atau pos kilat yang ditagih oleh pemberi pinjaman untuk mengirim dokumen hipotek kepada peminjam mungkin dapat dinegosiasikan. Lebih lanjut, SmartMoney menegaskan bahwa beberapa kreditur yang kurang memiliki reputasi mengenakan biaya pemrosesan yang berlebihan yang terdaftar sebagai biaya penyelesaian, biaya penjaminan dan biaya aplikasi. Semua biaya itu mungkin merupakan nama alternatif untuk jenis layanan yang sama dan harus dipertanyakan oleh peminjam.
Pertimbangan
Peningkatan penyitaan di Amerika Serikat telah membuat pembeli rumah lebih diawasi oleh pemberi pinjaman untuk memastikan mereka mampu membayar rumah yang ingin mereka beli. CNNMoney.com mencatat bahwa pengawasan tambahan yang diterapkan pada setiap aplikasi hipotek memberi pinjaman lebih banyak kepada pemberi pinjaman dalam hal biaya administrasi. Sebagai tanggapan, pemberi pinjaman menaikkan biaya untuk menutup pinjaman rumah untuk menutupi biaya tambahan mereka.