Daftar Isi:
Menurut Internal Revenue Service, sewa adalah pembayaran yang Anda terima untuk penggunaan properti Anda. Ini adalah sesuatu yang dapat Anda bebankan, misalnya, jika Anda ingin menyewa kamar di rumah Anda sehingga teman sekamar dapat membantu dengan biaya hipotek. Ini juga terkait dengan apa yang dibayar penyewa Anda jika Anda memiliki gedung apartemen. IRS memiliki aturan khusus tentang konsekuensi pajak dari sewa.
Dasar-dasar
IRS menyatakan bahwa jumlah yang Anda terima dalam sewa pada umumnya dianggap sebagai bagian dari penghasilan kotor Anda. Anda harus melaporkannya untuk tahun ketika Anda benar-benar menerima sewa, jika Anda membayar pajak secara tunai. Ini benar bahkan jika sewa benar-benar terjadi pada tahun sebelumnya. Juga benar jika sewa merupakan uang muka dari setiap sewa di masa depan. Uang jaminan tidak dianggap sebagai bagian dari sewa, jika Anda berencana mengembalikannya kepada penyewa di akhir masa sewa. Namun, jika Anda menyimpan bagian dari setoran itu, maka Anda harus menghitungnya sebagai bagian dari penghasilan Anda.
Pajak
Karena sewa dianggap penghasilan, maka akan dikenakan pajak sepanjang penghasilan Anda dikenakan pajak. Misalnya, jika penghasilan Anda (termasuk sewa) dikurangi dengan pengecualian dan pemotongan yang diizinkan masih dikenakan pajak, maka sewa Anda akan dikenakan pajak. Namun, jika Anda juga menggunakan properti sewaan sebagai rumah Anda, dan Anda menyewakannya kurang dari 15 hari dalam setahun, maka sewa yang Anda kumpulkan tidak dianggap sebagai bagian dari penghasilan Anda. Anda tidak dapat mengurangi biaya sewa. Namun, Anda masih dapat mengurangi semua potongan harga normal yang biasanya terkait dengan memiliki rumah, seperti bunga, pajak, dan kerugian korban.
Pengurangan
Anda dapat mengurangi biaya sewa dibandingkan dengan pendapatan sewa kotor pada tahun Anda membayarnya. Biaya-biaya ini termasuk iklan, komisi, depresiasi, asuransi, pembersihan dan pemeliharaan, utilitas, perbaikan dan biaya perjalanan. Jika sewa lebih dari 14 hari setahun dan pada bagian rumah yang Anda tempati, Anda dapat mengurangi bagian proporsional dari biaya rumah. Misalnya, jika Anda membayar $ 100 untuk listrik di rumah Anda, dan penyewa Anda menempati 10 persen dari rumah Anda, Anda dapat mengurangi 10 persen ($ 10) dari pembayaran utilitas itu sebagai biaya sewa.
Mengurangi Pajak
Pengurangan yang cukup dapat mengurangi atau menghilangkan bagian kena pajak dari sewa Anda. Misalnya, jika pendapatan sewa Anda adalah $ 1.000, dan biaya yang dapat dikurangkan Anda mencapai $ 1.000, penghasilan sewa Anda yang kena pajak adalah nol. Dengan demikian Anda tidak perlu membayar pajak atas sewa. Jika properti Anda tidak digunakan sebagai rumah Anda, pengeluaran Anda dapat melebihi pendapatan sewa kotor. Ini dapat menimbulkan kerugian yang mungkin dapat Anda kurangi dengan penghasilan reguler Anda, mengingat kualifikasi yang dirinci dalam Publikasi IRS 925, "Aktivitas Pasif dan Aturan Berisiko." Jika properti Anda digunakan sebagai rumah, Anda biasanya tidak dapat mengurangi pengeluaran Anda di luar penghasilan sewa kotor Anda.