Cara Menghitung Pembelian Rumah dalam Perceraian

Bagi banyak pasangan yang bercerai, rumah perkawinan adalah aset utama mereka. Dalam beberapa kasus, rumah itu dipasarkan dan dijual sebagai bagian dari penyelesaian perceraian, tetapi bagi banyak pasangan, terutama mereka yang memiliki anak, salah satu pasangan mungkin memutuskan untuk membeli bagian yang lain dan mempertahankan tempat tinggal keluarga.

Cara Menghitung Pembelian Rumah di Kredit Perceraian: hikesterson / iStock / GettyImages

Mencari Ekuitas

Nilai pasar rumah itu penting, tetapi kecuali tidak ada hipotek atas properti itu, itu bukan semata-mata bagaimana nilai properti itu dihitung untuk pembelian. Pertama, Anda harus menghitung berapa banyak ekuitas yang ada di rumah. Misalnya, jika rumah Anda bernilai $ 500.000, tetapi hipotek Anda adalah $ 250.000, kedua pasangan memiliki $ 125.000 ekuitas di hunian.

Hubungi Penilai

Anda membutuhkan penilai bersertifikat untuk menentukan nilai pasar wajar rumah saat ini. Yang terbaik adalah menerima dari kedua belah pihak dalam memilih penilai. Akan membutuhkan lebih banyak uang untuk membuat setiap pasangan memilih dan mengirim penilai, tetapi kadang-kadang itu perlu untuk mencapai kesepakatan. Jika kedua penilai menilai rumah pada jumlah yang sama, itu satu hal, tetapi jika satu penilaian jauh lebih tinggi daripada yang lain, Anda mungkin harus menggunakan penilai ketiga untuk penilaian lain.

Penilai menggunakan "comps" baru-baru ini, atau penjualan yang sebanding, serta kondisi rumah dan segala fasilitas khusus untuk menentukan nilai pasar yang adil. Setelah nilai itu ditentukan, pasangan yang bercerai dapat mengetahui berapa nilai masing-masing setengahnya dengan mempertimbangkan hipotek. Tergantung pada lokasi, komisi real estat yang terlibat dalam penjualan rumah dikurangi dari nilai bersih properti, bahkan jika pasangan membeli yang lain tidak berniat menjualnya dalam waktu dekat.

Sewa Inspektur Rumah

Selain penilai, orang yang membeli properti harus menyewa inspektur rumah dan meminta mereka memeriksa kerusakan rayap, masalah HVAC dan pipa ledeng dan masalah lain yang dapat mempengaruhi nilai rumah. Jika pekerjaan besar diperlukan, pasangan yang bercerai, atau pengacara mereka, harus memutuskan siapa yang membayar untuk apa, atau jika biaya perbaikan dikurangkan dari bagian pembeli.

Pembiayaan kembali

Kecuali pasangan yang membeli rumah memiliki cukup uang untuk membayar tunai, ia perlu membiayai kembali rumah tersebut. Itu mungkin berarti Anda akan membayar lebih dari hipotek Anda saat ini. Perlu diingat - hipotek baru hanya didasarkan pada penghasilan Anda, skor kredit dan utang yang ada. Namun, jika Anda menerima pembayaran tunjangan, itu dapat membantu Anda memenuhi syarat, selama pembayaran ini bersifat jangka panjang dan bukan hanya untuk beberapa tahun.

Pilihan lain

Jika ada aset perkawinan besar lainnya, pasangan yang membeli rumah mungkin tidak harus membiayai kembali. Sebagai gantinya, mereka mungkin setuju untuk menyerahkan hak mereka atas aset lain dengan imbalan setengah dari rumah pasangan. Katakanlah salah satu pasangan memiliki kapal mahal yang merupakan kebanggaan dan kegembiraannya. Daripada menjual kapal dan membagi dana yang diterima untuk itu, pecinta perahu dapat setuju untuk menukar setengah dari rumahnya dengan setengah dari pasangan kapal. Biasanya, aset perkawinan yang digunakan dalam pertukaran semacam itu mungkin termasuk uang tunai, saham, atau obligasi.

Hapus Mantan Pasangan Dari Judul

Ada beberapa cara untuk menghapus nama mantan pasangan dari judul rumah. Ini diperlukan bahkan jika itu hanya nama Anda pada hipotek. Mungkin cara termudah adalah melalui akta berhenti-klaim, tetapi pengacara Anda dapat memberi tahu Anda cara hukum terbaik untuk menghapus nama mantan Anda dalam situasi Anda.