Daftar Isi:
Salah satu manfaat dari memiliki real estat seperti rumah adalah bahwa dalam banyak kasus dapat dijual kapan saja pemiliknya inginkan. Harapan banyak pemilik rumah, pada kenyataannya, adalah bahwa properti mereka akan cukup menghargai nilainya untuk akhirnya menjual dengan untung. Ada juga beberapa cara di mana real estat dapat dijual, termasuk transaksi sewa-untuk-memiliki dan kontrak-untuk-perbuatan, tetapi cara yang paling umum di mana transaksi real estat terstruktur adalah penjualan langsung.
Penjualan Real Estat Outright
Dalam penjualan real estat untuk dimiliki dan dikontrakkan, pemilik mempertahankan hak atas dan minat pada properti mereka sampai pembeli memenuhi kontrak mereka. Sebaliknya, penjualan real estat secara langsung mengharuskan pemilik untuk menjual semua hak dan kepentingan, serta hak milik, ke properti. Dalam penjualan real estat langsung, pembeli juga membayar kepada penjual harga jual penuh yang dinegosiasikan. Pemberi pinjaman hipotek perumahan biasanya tidak akan menyetujui pinjaman untuk peminjam kecuali jika penjualan langsung properti dilakukan.
Semua Penjualan Real Estat
Penjualan dan pembelian real estat dalam semua transaksi tunai juga sering dikenal sebagai penjualan langsung. Pada saat publikasi, sekitar 30 persen properti residensial dijual langsung dengan uang tunai. Sekitar 70 persen properti yang dibeli oleh investor real estat atau pembeli internasional juga semuanya merupakan transaksi tunai. Penjualan real estat secara tunai biasanya membutuhkan waktu lebih sedikit untuk diselesaikan juga. Menunggu persetujuan hipotek dihilangkan dengan semua penjualan properti tunai, dan penjual bahkan dapat menawarkan diskon untuk pembelian tersebut.
Outright Sale Time Frames
Real estat bukanlah aset yang sepenuhnya cair seperti uang; butuh waktu untuk mengubah real estat menjadi uang tunai atau aset lain. Dalam penjualan langsung real estat yang melibatkan pinjaman hipotek, misalnya, mungkin diperlukan 30 hingga 45 hari bagi penjual untuk menerima hasil mereka. Namun, real estat jauh lebih likuid ketika dijual dengan uang tunai. Transaksi real estat semua uang tunai biasanya dapat diselesaikan secepat keinginan penjual properti dan pembeli.
Hak Milik Hak Milik
Dalam penjualan langsung real estat yang melibatkan hipotek, pemberi pinjaman memerlukan hak milik atas properti yang dibeli oleh peminjam mereka agar bebas dari hak gadai. Hak gadai atas hak milik nyata termasuk hipotek pertama dan kedua, hak gadai pajak, dan hak penilaian uang yang ditempatkan oleh kreditor. Judul hak gadai properti membebani properti itu dan dapat membuat penjualannya sulit. Dalam semua penjualan tunai real estat, pembeli harus selalu mempertimbangkan melakukan pencarian judul untuk menentukan kemungkinan adanya hak gadai.