Daftar Isi:
- Sepenuhnya Ditransfer Dengan Tugas Sewa
- Setiap Orang Harus Setuju dengan Penugasan
- Konsultasikan dengan Profesional
- Pertimbangkan Subleasing Jika Anda Tidak Dapat Menugaskan
Memecah sewa sewa berpotensi sangat mahal dan dapat merusak riwayat sewa Anda. Namun, jika Anda merasa harus keluar dari rumah sebelum sewa sewanya habis, Anda mungkin tidak perlu membatalkan sewa. Sebagai gantinya, Anda dapat mentransfer sewa sewaan Anda secara legal dengan menugaskannya kepada penyewa baru, atau Anda dapat menyewakan rumah Anda ke penyewa lain sampai sewa Anda habis. Anda harus mendapatkan izin tertulis dari pemilik rumah Anda untuk penugasan atau menyewakan, terutama jika sewa Anda saat ini melarang transfer sewa.
Sepenuhnya Ditransfer Dengan Tugas Sewa
Anda secara hukum dapat "mengalihkan" sewa Anda ke pihak ketiga dengan persetujuan pemilik Anda. Anda, pemilik Anda dan penyewa baru harus menandatangani dokumen penugasan sewa tempat tinggal. Tugas sewa mengalihkan semua atau sebagian kewajiban Anda berdasarkan perjanjian sewa asli. Tergantung pada bagaimana konsepnya, penugasan dapat menghilangkan tanggung jawab keuangan Anda untuk pembayaran sewa dan properti sewaan. Jika tidak, dalam hal penyewa baru gagal membayar sewa, merusak tempat atau melanggar ketentuan sewa lainnya selama periode sewa asli Anda, Anda mungkin bertanggung jawab.
Setiap Orang Harus Setuju dengan Penugasan
Dokumen tugas dasar mencakup nama Anda, nama pemilik dan nama penyewa yang mengambil alih sewa Anda. Sertakan alamat rumah sewa, ketentuan sewa dan tanggal kedaluwarsa sewa asli Anda. Termasuk pernyataan bahwa tanggung jawab Anda untuk sewa di masa depan dan kerusakan berakhir ketika Anda mengosongkan dapat membantu Anda menghindari kewajiban di masa depan. Namun, banyak tuan tanah mungkin tidak menyetujui klausul tersebut ketika mentransfer sewa Anda, karena secara efektif menghilangkan Anda sebagai penjamin untuk penyewa baru. Semua pihak harus menandatangani dan memberi tanggal pada dokumen penugasan.
Konsultasikan dengan Profesional
Konsultasikan dengan seorang ahli seperti pengacara real estat yang berpengalaman dalam undang-undang penyewa tuan rumah lokal dan negara bagian Anda untuk mencari tahu tentang spesifik mentransfer sewa Anda. Memahami hak-hak Anda sebagai penyewa yang mentransfer sewa dapat menghemat uang dan stres Anda dalam jangka panjang jika penyewa atau pemilik baru gagal mematuhi penugasan tersebut. Undang-undang tentang transfer berbeda-beda, dengan tuan tanah memiliki hak untuk melarang transfer sama sekali, atau mengizinkannya dalam keadaan tertentu dan dengan kondisi tertentu.
Pertimbangkan Subleasing Jika Anda Tidak Dapat Menugaskan
Jika tuan tanah Anda tidak setuju untuk mentransfer sewa Anda melalui penugasan, menyewakan sewa Anda mungkin merupakan alternatif yang layak. Subleasing melibatkan penyewaan unit kepada pihak ketiga untuk jangka waktu tertentu. Meskipun Anda tidak mentransfer sewa ke penyewa baru, Anda mentransfer kepemilikan properti dan mempertahankan hak dan tanggung jawab Anda sebagai penyewa asli. Anda tetap bertanggung jawab atas sewa dan tempat jika subletter tidak membayar atau dia melanggar persyaratan sewa. Periksa perjanjian sewa Anda untuk batasan-batasan mengenai subleasing dan konsultasikan dengan ahli hukum tentang hak-hak Anda berdasarkan perjanjian sublet.