Cara Menyewa Rumah Saya

Anda mungkin mendapatkan arus kas positif, mendapatkan aliran pendapatan sederhana atau berakhir dengan warna merah ketika menyewa rumah Anda. Setelah memastikan bahwa menyewa rumah Anda masuk akal secara finansial, Anda harus melakukan proses penyewaan dengan benar. Ini membantu memastikan bahwa bisnis sewa baru Anda tetap berjalan selama bertahun-tahun yang akan datang. Sebagai tuan tanah, Anda harus memastikan properti Anda aman dan dapat dihuni untuk penyewa, mematuhi undang-undang perumahan dan beriklan secara efektif. Anda juga harus hati-hati memilih penyewa Anda dan para profesional yang akan membantu Anda dalam bisnis sewa Anda.

Pasangan di depan rumah dengan tanda "Disewakan". Kredit: monkeybusinessimages / iStock / Getty Images

Persiapkan Rumah Anda untuk Hunian

Masalah listrik, atap, pipa ledeng, dan struktural menjadi lebih mahal seiring berjalannya waktu dan dapat mengganggu penyewaan penyewa. Memperbaiki masalah kesehatan dan keselamatan dan keausan sebelum memasang rumah Anda untuk disewa. Menyewa seorang inspektur rumah begitu rumah itu kosong dan meninjau hukum pemilik-penyewa lokal untuk menentukan ruang lingkup perbaikan yang diperlukan. Bergantung pada lokasi Anda, rumah sewa mungkin perlu alarm asap, detektor karbon monoksida, dan alat pemadam kebakaran. Juga, evaluasi kondisi peralatan dan perabotan dan bersihkan rumah Anda secara menyeluruh.

Menyewa Bantuan Jika Diperlukan

Undang-undang perumahan adil Federal melarang tuan tanah melakukan diskriminasi atas dasar disabilitas, status keluarga, usia, jenis kelamin, asal kebangsaan, agama atau ras. Juga, beberapa kota dan negara bagian melarang diskriminasi berdasarkan orientasi seksual. Agen real estat, manajer properti, dan pengacara real estat dapat membantu Anda mempersiapkan rumah, iklan sewa, dan perjanjian sewa Anda, meminimalkan kewajiban Anda. Agen dan manajer properti mungkin juga memiliki penyewa yang tertarik menunggu rumah seperti rumah Anda datang ke pasar. Penilai real estat dapat menentukan nilai sewa pasar wajar rumah Anda untuk mengoptimalkan pendapatan sewa Anda.

Tentukan Ketentuan Sewa

Uraikan tanggung jawab penyewa dalam perjanjian sewa Anda. Rumah biasanya memerlukan perawatan lebih dari sewa apartemen karena banyak fitur mereka, seperti pekarangan, kolam renang pribadi dan spa dan lansekap. Sertakan bagaimana rumah harus dirawat. Misalnya, apakah layanan tukang kebun dan kolam renang merupakan bagian dari sewa bulanan? Jika penyewa bertanggung jawab merawat halaman dan kebun, berikan daftar perawatan khusus dan frekuensinya, seperti menyiram, memotong dan memotong. Pemeliharaan diperlukan jika rumah Anda adalah bagian dari asosiasi pemilik rumah, atau HOA.

Lihatlah Ke Asuransi Tuan Tanah

Kebutuhan asuransi Anda berubah ketika Anda menyewa rumah. Alih-alih asuransi pemilik rumah, Anda akan memerlukan asuransi pemilik untuk melindungi rumah itu sendiri dan untuk melindungi kepentingan hukum dan keuangan Anda. Beberapa kebijakan melindungi Anda dari kerugian sewa jika rumah Anda menjadi tidak dapat dihuni setelah kerugian yang ditanggung. Juga, karena Anda memiliki kontrol minimal atas aktivitas harian di properti, Anda memerlukan perlindungan tanggung jawab yang lebih besar jika terjadi cedera atau kerusakan properti.

Memenuhi Persyaratan Lokal

Kota Anda mungkin memiliki persyaratan lisensi untuk tuan tanah. Sebelum penyewa pindah, Anda mungkin perlu mendaftar dan mendapatkan persetujuan untuk rumah sewaan. Ini biasanya memerlukan proses aplikasi, biaya satu kali dan perpanjangan lisensi sesudahnya. Kecuali jika rumah Anda memenuhi persyaratan minimum tertentu untuk pembebasan, properti Anda mungkin juga harus melewati inspeksi untuk memastikan rumah tersebut memenuhi standar zonasi, kesehatan dan keselamatan. Proses perizinan juga dapat mencakup sertifikat hunian yang juga memastikan bahwa rumah memenuhi standar kelayakhunian tertentu.