Bagaimana Cara Berbagi Waktu Bekerja?

Pengembang umumnya tahu bahkan sebelum membangun fasilitas jika itu akan digunakan untuk timeshares, hotel, kondominium atau apartemen. Berdasarkan pengetahuan tentang penggunaan bangunan, pengembang menyesuaikan desain dan konstruksi bangunan untuk memenuhi permintaan yang diharapkan. Meskipun bangunan biasanya diberi izin dan lisensi untuk penggunaan yang diharapkan sebelum menjadi terbuka untuk investor dan / atau publik, tidak jarang bagi pengembang untuk mengubah bagaimana bangunan akan dipasarkan (sebagai timeshare atau sebagai kondominium, misalnya) sebagai respons terhadap kondisi pasar yang berfluktuasi.

Pengembang Membangun Fasilitas

Pengembang Menjual Unit Timeshare

Setelah bangunan selesai atau hampir selesai, pengembang dan / atau perwakilannya mulai memasarkan dan menjual masing-masing unit pengembangan. Unit dapat berkisar dari hunian kecil seperti studio hingga fasilitas besar dan lapang. Seperti kebanyakan real estat lainnya, harga ditentukan berdasarkan ukuran dan lokasi unit yang dijual. Dalam timeshare, penjualan tidak diarahkan pada satu pemilik perorangan. Alih-alih, 52 individu, keluarga atau kelompok membeli minggu individu (atau slot). Berdasarkan keinginan minggu yang akan dibeli, harga mungkin sedikit lebih tinggi dari harga penjualan tipikal dibagi dengan 52. Misalnya, unit $ 52.000 dapat diharapkan dibagi menjadi 52 minggu pada $ 1.000 per minggu. Minggu Natal, misalnya, atau minggu keempat Juli dapat dijual seharga $ 3.500, karena ada permintaan yang lebih tinggi untuk properti itu pada masa-masa itu. Untuk alasan ini, pengembang dan agennya dapat menjual unit pembagian waktu lebih dari jumlah yang akan dibawa sebagai transaksi individu yang sederhana.

Pemilik Menempati Properti Selama Seminggu Mereka

Setelah semua - atau sebagian besar - slot waktu yang tersedia telah terjual, properti dibuka untuk pemilik yang ingin menghabiskan waktu di sana. Pemilik menempati properti selama minggu pembelian, atau menyewakan properti jika mereka tidak dapat secara fisik berada di lokasi properti. (Beberapa rantai timeshare besar memungkinkan pemilik untuk bertukar minggu yang tidak digunakan dengan minggu yang tidak digunakan di tempat yang lebih nyaman.) Pemilik membayar biaya pemeliharaan tahunan yang mencakup pajak, asuransi, pemeliharaan, dan pembersihan properti, yang memungkinkan fasilitas untuk selalu berada dalam kondisi yang sangat baik kondisi untuk penghuni mingguan berikutnya.