Daftar Isi:
Penyewa yang gagal membayar sewa dapat dihilangkan melalui proses hukum penggusuran. Tuan tanah harus mengikuti serangkaian langkah, termasuk mengajukan dokumen di pengadilan sipil, agar berhasil mengusir klien. Prosedurnya bervariasi di setiap negara bagian, di mana hukum pemilik / penyewa mengatur pemberitahuan, penggusuran, dan banding, serta tenggat waktu yang terkait dengan setiap langkah proses.
Langkah
Dapatkan salinan kosong "Pemberitahuan Berhenti" dari petugas pengadilan setempat; isi pemberitahuan itu dan kirimkan ke penyewa. Pemberitahuan menginformasikan penyewa bahwa sewa sudah lewat jatuh tempo dan harus dibayar dalam waktu tertentu sebelum proses pengusiran akan dimulai secara resmi.
Langkah
Ajukan pengaduan ke pengadilan sipil jika penyewa gagal memperbaiki non-pembayaran sewa. Petugas pengadilan mungkin memiliki formulir kosong yang tersedia; alternatifnya, minta pengacara menyiapkannya. Anda harus mengirimkan atau membawa formulir ke petugas pengadilan. Petugas akan memberi cap tanggal pada formulir pada hari ia menerimanya; ini adalah tanggal pengarsipan Anda. Di sebagian besar negara bagian, pengaduan minimal harus memberikan nama penyewa, alamat properti, jumlah masa sewa yang telah jatuh tempo dan periode waktu jatuh tempo pembayaran. Akibatnya, pengaduan adalah permintaan ke pengadilan untuk membatalkan sewa dan mengadili masalah tersebut sehingga kedua belah pihak dapat menyatakan kasus mereka dan membuat penilaian formal. Keluhan harus dilayani oleh penyewa oleh server proses bersertifikat atau oleh departemen sheriff.
Langkah
Tunggu jawaban untuk keluhan dari penyewa. Periode waktu untuk menjawab keluhan ditetapkan oleh yurisdiksi lokal. Atau, penyewa dapat membayar sewa yang telah jatuh tempo dan mendapatkan hak penebusan, di mana sewa tetap berlaku.
Langkah
Muncul di persidangan atau mediasi setelah jawabannya diajukan (atau jika tidak ada jawaban yang diajukan). Tanggal persidangan atau mediasi ditentukan oleh panitera pengadilan. Jika penyewa tidak muncul, Anda akan memenangkan penilaian default, yang akan dimasukkan ke dalam catatan oleh petugas atau hakim / mediator yang menangani kasus tersebut.
Langkah
Dapatkan surat kuasa kepemilikan kembali dari pengadilan, yang secara hukum mengakui hak Anda untuk meminta petugas penegak hukum merebut properti dan mengusir penyewa.
Langkah
Kirimkan surat kepemilikan kembali kepada sheriff setempat, yang akan memposting pemberitahuan di properti yang memberi penyewa waktu singkat untuk dikosongkan. Pada akhir periode itu, sheriff secara fisik dapat memindahkan penyewa dan semua harta miliknya di dalam dan sekitar lokasi.