Daftar Isi:
Penyitaan adalah proses hukum yang hasilnya tergantung pada tindakan yang diambil oleh pengadilan. Jika pemberi pinjaman ingin mengambil alih properti, tindakan itu harus diajukan ke pengadilan setempat. Para peminjam yang bersangkutan kemudian dapat menunggu keputusan hukum dari pengadilan atau menawarkan informasi tambahan untuk mengajukan kasus mereka, yang dapat menyebabkan pengadilan menghentikan dan menunda tindakan berdasarkan informasi baru tersebut. Ini adalah perselisihan dan keputusan hukum yang dapat menyebabkan "tinggal tertulis," atau penundaan penyitaan.
Proses Penyitaan
Proses penyitaan dimulai ketika peminjam tidak bisa lagi membayar hipotek. Setelah peminjam gagal melakukan pembayaran bulanan, pemberi pinjaman mengirimkan peringatan dan segera menganggap pinjaman tersebut gagal bayar. Pemberi pinjaman memegang rumah sebagai jaminan dan kemudian mencoba untuk memulihkan kehilangan pinjaman macet dengan menjual rumah. Untuk melakukan ini, rumah harus lulus ke pemberi pinjaman melalui tindakan hukum, yang terjadi dalam beberapa tahap sebagai pengadilan memeriksa pengajuan penyitaan, membuat keputusan, mengusir peminjam, dan lelang atau penghargaan properti kepada pemberi pinjaman. Peminjam menerima pemberitahuan saat tahap-tahap ini selesai.
Writ Menginap
Ketika surat perintah, atau perintah tertulis tertentu, tetap ada, pengadilan telah memutuskan untuk menghentikan tindakan tertentu, biasanya proses penyitaan secara keseluruhan. Ini sering terjadi ketika pengadilan pada awalnya setuju dengan pemberi pinjaman dan memberikan surat perintah untuk penyitaan, tetapi peminjam menghasilkan informasi baru mengenai pinjamannya. Kadang-kadang peminjam menemukan uang untuk melunasi pinjaman, atau ingin memberi tahu pengadilan tentang tindakan ilegal yang diambil oleh pemberi pinjaman. Dalam kasus ini pengadilan akan sering "tetap" atau menghentikan sementara saat bukti diperiksa, dalam hal ini properti tidak diambil alih sampai pengadilan dapat membuat keputusan.
Keuntungan dan Pertimbangan
Jika pengadilan tetap membuat surat penyitaan, ini sering merupakan kabar baik bagi peminjam dan pemberi pinjaman. Ini biasanya berarti bahwa masalah telah diselesaikan di kedua sisi. Namun, peminjam tidak harus bergantung pada tindakan hukum semacam ini untuk menyelamatkan rumah mereka. Waktu terbaik untuk menghentikan proses penyitaan adalah sebelum pemberi pinjaman membawa masalah tersebut ke pengadilan - ketika pemberi pinjaman masih bersedia menerima restrukturisasi pinjaman atau opsi lain. Biaya pengadilan dan waktu yang hilang membuat proses hukum menjadi mahal, bahkan jika surat perintah tetap ada.
Kemungkinan Tulisan Lain
Tulisan lain yang terkait dengan penyitaan juga dapat disimpan. Pengadilan dapat meninjau atau menunda opsi - biasanya selama 10 hari. Pesanan penggusuran, misalnya, bisa ditunda.