Daftar Isi:
- Biaya untuk Pemberi Pinjaman
- Pembayaran yang Hilang
- Mengambil Kepemilikan dan Penjualan
- Mitigasi Pinjaman
Ketika seorang peminjam tidak lagi melakukan pembayaran hipotek, pemberi pinjaman akhirnya bergerak menuju penyitaan. Ini menghasilkan pemberi pinjaman mengambil rumah dan menjualnya untuk mencoba mengganti sebagian biaya pinjaman. Kebanyakan pemberi pinjaman ingin menghindari penyitaan karena biaya proses yang relatif tinggi.
Biaya untuk Pemberi Pinjaman
Ketika pemberi pinjaman menyita, ia harus menghabiskan sejumlah besar uang pada proses mengambil kembali rumah dan menjualnya. Menurut survei 2008 oleh Komite Ekonomi Gabungan Kongres, pemberi pinjaman membayar rata-rata sekitar $ 50.000 ketika penyitaan terjadi. Angka ini dapat bervariasi secara substansial dari satu kasus ke yang berikutnya dan sangat tergantung pada nilai rumah sehubungan dengan saldo hipotek.
Pembayaran yang Hilang
Proses menyelesaikan penyitaan juga bisa memakan waktu. Dalam banyak kasus, pemberi pinjaman membutuhkan waktu beberapa bulan hingga satu tahun untuk menyita properti. Selama periode ini, peminjam tidak lagi melakukan pembayaran pinjaman dengan hipotek. Ini berarti bahwa pemberi pinjaman kehilangan pokok dan bunga yang biasanya datang dengan pembayaran hipotek standar. Ini berjumlah ribuan dolar dalam pendapatan yang hilang.
Mengambil Kepemilikan dan Penjualan
Pemberi pinjaman juga harus menginvestasikan uang untuk memiliki properti. Ini dapat melibatkan membayar pengacara untuk menangani aspek hukum dari proses dan membayar biaya administrasi. Setelah properti diambil oleh kreditur, properti itu harus dijual. Menjual rumah bisa terdiri hingga 40 persen dari nilai biaya penyitaan. Pemberi pinjaman mungkin harus menginvestasikan uang untuk memperbaiki properti agar siap dijual.
Mitigasi Pinjaman
Karena biaya penyitaan besar, sebagian besar pemberi pinjaman lebih suka bekerja dengan peminjam untuk menemukan solusi yang cocok untuk menghindari penyitaan. Menurut informasi dari Komite Ekonomi Gabungan Kongres, biaya rata-rata menghindari penyitaan biaya pemberi pinjaman sekitar $ 3.300. Oleh karena itu, pemberi pinjaman mungkin bersedia menawarkan modifikasi pinjaman atau kesabaran khusus, yang memungkinkan peminjam untuk tinggal di rumah dan terus melakukan pembayaran terhadap hipotek.