Daftar Isi:
Seorang pemilik memiliki situasi sulit di tangannya ketika penyewa meninggalkan properti di apartemen. Undang-undang negara menentukan apa yang bisa dan tidak bisa dilakukan oleh pemilik properti dengan properti penyewa, serta jumlah waktu yang dimiliki pemilik sampai dia tidak lagi bertanggung jawab atas properti tersebut. Perjanjian sewa yang dibuat antara pemilik dan penyewa biasanya mencakup klausul yang mencakup apa yang terjadi pada properti penyewa jika ia meninggalkannya dan berapa lama ia harus menebusnya.
Menetapkan Pengabaian
Jika penyewa meninggalkan properti alih-alih diusir dari apartemen, Anda perlu memastikan bahwa penyewa tidak akan kembali. Landlord Protection Agency merekomendasikan untuk bertanya kepada para tetangga apakah penyewa mengindikasikan bahwa mereka akan pindah, mendokumentasikan apakah penyewa secara lisan mengatakan bahwa mereka meninggalkan lokasi sebelum masa sewa berakhir, memeriksa untuk melihat apakah sebagian besar properti pribadi telah dihapus dan mencari tahu apakah utilitas telah dimatikan.
Perjanjian sewa biasanya memiliki klausa yang menyatakan penyewa perlu memberi tahu pemilik ketidakhadiran yang diperpanjang. Jika penyewa mengabaikan klausa ini dan membiarkan properti melewati jumlah waktu yang ditentukan dalam sewa, tanpa pemberitahuan, pemilik dapat menyimpulkan bahwa apartemen ditinggalkan.
Dalam hal klausa ini tidak ditulis dalam perjanjian sewa, pemilik negara dan hukum penyewa mencakup kondisi dan persyaratan pengabaian. Undang-undang ini bervariasi dari satu negara ke negara lain, dan umumnya pemilik membutuhkan semacam bukti spesifik bahwa properti itu ditinggalkan. Misalnya, undang-undang penyewa pemilik negara bagian Washington menyatakan bahwa sebuah apartemen dianggap ditinggalkan jika penyewa lebih dari 30 hari di belakang dengan pembayaran sewa dan secara lisan menunjukkan ia tidak akan kembali ke apartemen.
Setiap negara bagian memiliki persyaratan khusus mengenai berapa lama properti harus disimpan oleh pemilik, dan metode yang digunakan pemilik untuk mencoba menghubungi penyewa terkait properti tersebut. Pemilik dan hukum penyewa Oklahoma mengharuskan pemilik untuk menunggu tiga bulan sebelum mempertimbangkan properti yang ditinggalkan, sementara di negara bagian Washington pemilik harus memberikan waktu penyewa 45 hari untuk mengambil properti.
Persyaratan pemberitahuan juga bervariasi di antara negara-negara bagian dan mungkin tidak spesifik mengenai tindakan yang perlu diambil pemiliknya untuk memberi tahu penyewa di luar "tindakan wajar". Pemberitahuan melalui pos ke alamat yang diketahui terakhir atau alamat penerusan penyewa memenuhi persyaratan di negara bagian Washington, Oklahoma dan negara bagian lainnya.
Penyimpanan Properti
Undang-undang penyimpanan properti berbeda-beda berdasarkan negara bagian, tetapi, bahkan setelah Anda mengetahui penyewa meninggalkan unit sewaan, Anda masih perlu merawat properti yang ditinggalkan secara wajar. Anda dapat memilih untuk meninggalkan properti di mana ia berada di unit rental, selama unit rental dapat dianggap sebagai opsi penyimpanan yang cukup aman. Anda juga dapat memilih untuk memindahkan properti ke fasilitas penyimpanan, jika Anda menyiapkan unit sewaan untuk kembali ke pasar. Biaya untuk fasilitas penyimpanan dibayarkan baik melalui penjualan publik akhirnya properti terbengkalai atau oleh penyewa jika ia mengklaim properti.
Garis waktu
Jumlah waktu tertentu yang Anda butuhkan untuk bertahan di properti sebelum melakukan apa pun bergantung pada hukum pemilik-penyewa negara bagian Anda. Kerangka waktu rata-rata adalah sekitar satu bulan, meskipun beberapa negara bagian, seperti Washington, mengharuskan tuan tanah untuk menjaga properti selama 45 hari sebelum menjualnya.
Likuidasi
Nilai properti menentukan dengan tepat apa yang dapat Anda lakukan dengannya jika tetap tidak diklaim. Properti di atas perkiraan nilai tertentu harus diserahkan kepada polisi sebagai hilang. California menetapkan batas ini pada $ 100, dan setiap negara bagian memiliki undang-undang properti yang hilang. Pemilik tanah umumnya diharuskan memiliki penjualan publik yang diiklankan jika nilai total properti melebihi angka yang ditentukan, seperti $ 300 di California. Jika nilai properti lebih rendah dari persyaratan negara, pemilik dapat menyingkirkannya sesuai keinginannya.