Daftar Isi:
- Persetujuan Pinjaman Hipotek
- Persyaratan Pinjaman Hipotek
- Verifikasi Kedua Pinjaman Hipotek
- Kehilangan atau Mengubah Pekerjaan
Ketika Anda mengajukan aplikasi pinjaman hipotek, kreditur Anda harus memverifikasi bahwa Anda memiliki cukup pendapatan untuk membayar hutang baru. Oleh karena itu Pemberi Pinjaman menghubungi majikan Anda untuk memverifikasi pekerjaan Anda; ini biasanya terjadi setelah Anda menerima persetujuan awal untuk pinjaman. Namun, proses pinjaman hipotek dapat memakan waktu berminggu-minggu atau bahkan berbulan-bulan sehingga pemberi pinjaman biasanya memverifikasi kembali pekerjaan Anda sebelum penutupan pinjaman.
Persetujuan Pinjaman Hipotek
Anda harus memasukkan informasi pendapatan pada aplikasi pinjaman hipotek Anda. Pemberi pinjaman Anda menggunakan informasi yang disediakan, seperti penghasilan tahunan Anda, untuk membuat keputusan awal pada aplikasi Anda. Pemberi pinjaman Anda membandingkan penghasilan yang Anda nyatakan dengan tingkat utang yang ditampilkan pada laporan kredit Anda dan menghitung rasio utang terhadap pendapatan Anda. Jika Anda memiliki penghasilan yang cukup dan kredit yang memuaskan maka Anda mendapatkan persetujuan awal. Biro kredit biasanya memiliki catatan yang berkaitan dengan pekerjaan Anda dan dapat memberi pemberi pinjaman Anda perkiraan penghasilan tahunan Anda. Namun, biro kredit tidak selalu memiliki informasi terbaru sehingga pemberi pinjaman Anda harus menghubungi majikan Anda untuk mencari tahu apakah Anda masih bekerja.
Persyaratan Pinjaman Hipotek
Mayoritas pinjaman yang ditulis di AS dijual kepada entitas hipotek Fannie Mae dan Freddie Mac; kedua perusahaan ini meminta kreditur untuk mendapatkan verifikasi tertulis dari pemberitahuan pekerjaan dari majikan Anda. Untuk lienmortgage pertama, kreditur harus mengirim formulir verifikasi langsung ke majikan Anda; perwakilan resmi dari atasan Anda harus menyelesaikannya dan mengirimkannya kembali ke pemberi pinjaman. Untuk pinjaman lien kedua seperti pinjaman ekuitas rumah; pemberi pinjaman dapat memberi Anda formulir dan meminta Anda untuk membuat majikan Anda melengkapi dan mengembalikannya kepada pemberi pinjaman.
Verifikasi Kedua Pinjaman Hipotek
Proses penjaminan hipotek biasanya memakan waktu antara 45 dan 60 hari untuk menyelesaikannya. Karena laporan kredit Anda berubah sebulan sekali, pemberi pinjaman Anda memeriksanya lagi sebelum ditutup untuk memastikan bahwa keadaan keuangan Anda tidak berubah. Pemberi pinjaman Anda juga akan memverifikasi kembali pekerjaan Anda di akhir proses penjaminan untuk memastikan Anda masih bekerja. Verifikasi kedua ini dapat terjadi pada hari penutupan dan kehilangan pekerjaan atau perubahan pekerjaan dapat menggagalkan seluruh proses hipotek.
Kehilangan atau Mengubah Pekerjaan
Jika pemberi pinjaman hipotek Anda menemukan Anda kehilangan pekerjaan atau berganti pekerjaan selama proses penjaminan, Anda mungkin masih memenuhi syarat untuk pinjaman, tetapi paling banter Anda harus menghadapi penundaan. Anda harus memberikan bukti sumber pendapatan baru kepada kreditor Anda dan kreditor Anda harus menghubungi majikan baru Anda dan memverifikasi pendapatan Anda setidaknya satu kali sebelum menutup pinjaman. Jika Anda wiraswasta, Anda juga harus memiliki dua tahun penghasilan yang dapat diverifikasi sebelum Anda memenuhi syarat untuk mendapatkan pinjaman. Selain itu, jika Anda tidak menemukan pemberi kerja baru, Anda bisa mendapatkan pinjaman kembali ke jalurnya jika Anda menemukan seorang cosigner yang bersedia mengambil tanggung jawab bersama atas pinjaman tersebut.