Daftar Isi:
Doktrin hukum tentang kepemilikan yang merugikan memungkinkan seseorang yang tidak memiliki properti untuk menjadi pemilik sahnya dalam situasi tertentu.Kepemilikan yang merugikan didasarkan pada hukum umum - hukum kasus - meskipun juga diatur di Texas berdasarkan undang-undang. Bicaralah dengan pengacara real estat Texas jika Anda memerlukan nasihat hukum tentang klaim kepemilikan yang merugikan.
Kepemilikan Merugikan Umumnya
Ketika seseorang mengklaim sebuah properti di bawah kepemilikan yang merugikan, ia berusaha untuk menjadi pemilik sah dari properti tersebut tanpa pernah membayar pemilik saat ini atau melakukan upaya apa pun untuk membeli properti dari pemiliknya. Kepemilikan yang merugikan kadang-kadang dikenal sebagai "hak penghuni liar," karena orang yang mengklaim kepemilikan yang merugikan tidak berhak secara hukum berada di properti dan dianggap sebagai penghuni liar. Pengadu kepemilikan yang buruk sering kali memiliki properti dan mengajukan klaim terhadap properti tetangga; namun, klaim dapat muncul dengan cara lain selama penggugat memenuhi persyaratan Texas.
Definisi menurut undang-undang
Undang-undang Texas mendefinisikan kepemilikan yang merugikan sebagai perampasan nyata dan nyata dari properti nyata. Orang yang membuat apropriasi harus mempertahankan klaim terhadap properti orang lain yang bermusuhan dan tidak konsisten dengan hak-hak properti orang tersebut.
Persyaratan Waktu
Di Texas, seseorang harus mengendalikan sepotong properti untuk jangka waktu tertentu sebelum ia dapat mengklaim properti melalui kepemilikan yang merugikan. Jumlah waktu yang dibutuhkan berbeda tergantung pada spesifikasinya. Misalnya, pemilik asli dapat memulihkan tanah hingga tiga tahun setelah penggugat pertama kali menempatinya jika penggugat memiliki warna hak milik. Ini berarti bahwa jika penggugat memiliki akta atau klaim yang wajar atas kepemilikan, tetapi tidak benar-benar memiliki properti, ia harus mengendalikannya selama tiga tahun sebelum ia dapat mengklaimnya. Setelah tiga tahun berlalu, pemilik aslinya tidak bisa mendapatkannya kembali.
Persyaratan Hukum Umum
Selain unsur-unsur yang dinyatakan dalam undang-undang, hukum kasus Texas memberlakukan persyaratan lain pada penuntut kepemilikan yang merugikan. Orang itu harus benar-benar memiliki properti itu, yang berarti dia harus mempertahankan kendali atas properti itu, menggunakannya atau secara fisik mengendalikannya alih-alih hanya meyakini bahwa properti itu berada di bawah kendalinya. Kontrol harus kontinu, artinya tidak boleh ada jeda waktu ketika penggugat berhenti memiliki properti. Juga, kepemilikan harus damai dan disengaja, dan itu harus mengecualikan semua orang lain dari menggunakan properti.