Apakah Pemilik Baru Harus Menghormati Sewa?

Meskipun undang-undang pemilik-penyewa berbeda-beda di seluruh AS, di semua negara bagian sewa tetap bertahan dari penjualan kecuali dinyatakan lain dalam sewa itu sendiri. Hak penyewa tidak berubah sama sekali dengan penjualan properti yang mereka sewa. Itu tidak berarti, bagaimanapun, bahwa pemilik baru akan bertindak dengan cara yang sama seperti pemilik sebelumnya, hanya bahwa ia harus menegakkan ketentuan sewa.

Pemilik baru harus menghormati sewa seakan dia menandatanganinya sendiri.

Term Term: Perlindungan Terbaik Penyewa

Suatu istilah sewa menentukan periode di mana sewa tetap berlaku. Mungkin selama enam bulan, satu tahun atau antara tanggal yang ditentukan. Bergantung pada kata-katanya, kontrak dapat berakhir pada akhir jangka waktu, atau secara otomatis menjadi sewa bulan ke bulan. Selama masa sewa, tidak ada pemilik tanah - lama atau baru - yang dapat mengakhiri sewa, menaikkan sewa atau mengubah ketentuan apa pun tanpa persetujuan penyewa, kecuali ditentukan lain dalam sewa. Namun, pada akhir masa sewa, pemilik tanah dapat menaikkan sewa dan mengubah masa sewa yang tergantung pada hukum negara bagian dan lokal. Di sebagian besar tempat, undang-undang mengharuskan pemberitahuan 30 hari untuk mengakhiri sewa. Aturan-aturan ini berlaku apakah pemilik saat ini menulis dan menandatangani sewa, atau bangunan telah terjual belasan kali sejak penyewa menandatangani sewa.

Sewa Bulan ke Bulan atau Tanpa Sewa

Jika Anda memiliki sewa bulan ke bulan atau tanpa sewa, pemilik tanah dapat menaikkan sewa, mengubah persyaratan sewa atau mengakhiri sewa sesuai dengan hukum negara bagian atau lokal yang mendasarinya. Sebagian besar negara bagian mewajibkan pemberitahuan 30 hari untuk menaikkan sewa, mengubah persyaratan, atau mengakhiri masa sewa. Beberapa negara bagian, seperti California, membutuhkan 60 hari jika penyewa telah tinggal di gedung lebih dari satu tahun. Di New Jersey dan New Hampshire, penggusuran hanya bisa dengan alasan yang adil, seperti kegagalan membayar sewa. Dalam hal ini, pemilik baru tidak dapat mengusir penyewa hanya karena ia telah membeli bangunan dari pemilik properti yang mempekerjakan penyewa.

Kontrol Sewa Lokal

Banyak kota di beberapa negara bagian, terutama California, New York dan New Jersey, memiliki peraturan kontrol sewa lokal. Di kota-kota ini, terlepas dari apakah ada sewa, undang-undang membatasi kenaikan sewa, sering kali dengan jumlah sekitar tingkat inflasi, dan mengharuskan hanya alasan penggusuran. Aturan-aturan ini berlaku terlepas dari perubahan kepemilikan. Pemilik rumah baru di kota yang dikendalikan oleh sewa dapat mengubah beberapa persyaratan sewa, seperti aturan rumah, dengan pemberitahuan 30 hari tanpa adanya sewa khusus waktu, tetapi tidak dapat menaikkan sewa lebih dari yang diizinkan atau diusir tanpa alasan yang adil.

Penyitaan

Aturan khusus berlaku ketika properti memiliki pemilik baru karena penyitaan. Penyewa nasional tahun 2009 di Foreclosure Act mensyaratkan pemberi pinjaman yang menyita untuk menghormati sewa dan, untuk sewa atau sewa bulanan tanpa sewa, untuk memberikan pemberitahuan 90 hari sebelum mengakhiri penyewa. Jika hukum negara bagian atau lokal mengharuskan penggusuran saja, hukum itu juga berlaku.