Daftar Isi:
- Alasan Penggusuran di New Jersey
- Pemberitahuan sebelum Pengajuan ke Pengadilan
- Jika Ada Kasus Pengadilan
- Tenant Can Remain
- Efek Pribadi dari Tenant
Ada beberapa alasan mengapa pemilik dapat mengusir penyewa di New Jersey. Yang paling tinggi dalam daftar adalah kegagalan penyewa untuk membayar sewa tepat waktu. Seorang pemilik juga dapat mengusir penyewa jika ia dihukum karena pelanggaran yang melibatkan narkoba, sengaja merusak atau menghancurkan properti, terus-menerus tidak teratur atau melanggar ketentuan sewa.
Alasan Penggusuran di New Jersey
Pemberitahuan sebelum Pengajuan ke Pengadilan
Sebelum tuan tanah dapat mengajukan masalah ini di pengadilan, ia harus memberi tahu penyewa pelanggaran dan memberinya waktu untuk memperbaikinya. Jika masalah ini melibatkan tidak membayar sewa atau pemilik menuduh pelanggaran sewa besar, penyewa diberikan waktu tiga hari untuk mematuhinya. Jika penyewa disarankan untuk melakukan sesuatu selain pelanggaran tersebut, ia akan memiliki waktu 30 hari untuk patuh jika sewa adalah bulan ke bulan dan tiga bulan jika itu dari tahun ke tahun. Tidak seperti negara bagian lain, penyewa dan pemilik harus diwakili oleh pengacara di New Jersey.
Jika Ada Kasus Pengadilan
Pemilik dan penyewa harus membuktikan kasus mereka di hadapan hakim. Karena kesaksian tertulis tidak dapat diterima, kedua belah pihak harus memiliki saksi mereka di pengadilan untuk mendukung kasus mereka, tetapi keduanya dapat membawa catatan tertulis. Misalnya, pemilik dapat memberikan tanda terima sewa dan pemberitahuan bank bahwa cek sewa belum dihormati. Demikian juga, penyewa dapat membawa cek yang dibatalkan untuk membuktikan kasusnya. Jika kedua pihak dapat mencapai persetujuan sebelum tanggal yang ditentukan untuk persidangan, persidangan akan dibatalkan. Jika pemilik membuktikan kasusnya, maka keputusan yang disebut untuk kepemilikan dikeluarkan, dan penyewa memiliki tiga hari untuk pindah. Jika penyewa gagal melakukannya, sheriff county secara fisik akan memindahkannya.
Tenant Can Remain
Penyewa dapat mengajukan petisi kepada pengadilan untuk izin tinggal di properti hingga enam bulan jika dia dapat membuktikan bahwa langkah lebih awal akan menyebabkan kesulitan besar. Namun, penyewa biasanya harus membayar sewa kembali kepada pemiliknya agar dia diberikan perpanjangan ini oleh pengadilan.
Efek Pribadi dari Tenant
Jika kasus pengadilan diselesaikan untuk kepentingan pemilik, ia harus mengizinkan penyewa untuk mengambil barang-barang pribadinya dari properti. Jika properti pribadi tidak dihapus, pemilik harus mengatur agar disimpan.