Daftar Isi:
Anda tidak perlu menjadi multimiliuner untuk mendapatkan sepotong kue real estat. Meskipun tidak semua orang mampu memasukkan uang ke dalam properti pendapatan tambahan, semua orang dari agen real estat hingga investor kecil dapat menetapkan tujuan untuk mendapatkan hasil maksimal dari pasar. Bersikaplah realistis tentang apa yang mampu Anda belanjakan.
Jual Rumah Lebih Banyak
Jika Anda seorang agen real estat, tujuan Anda yang jelas adalah meningkatkan penjualan. Tantangannya adalah mencari tahu bagaimana menetapkan target yang masuk akal dan memotivasi diri sendiri. Dalam artikelnya tahun 2004 "Pelatih Penjualan: Go for the Goals" untuk "Realtor Mag," penulis John D. Mayfield menyarankan untuk berbicara dengan rekan kerja, menilai kondisi pasar dan mempertimbangkan dampak dari peristiwa pribadi, seperti kelahiran anak, ketika menetapkan target penjualan pribadi. Dia juga menyarankan untuk memberikan garis waktu tujuan Anda dan mengoperasionalkan tujuan tingkat tinggi. Misalnya, jika Anda ingin mendapatkan tiga daftar lagi di bulan berikutnya dan Anda menggunakan kombinasi panggilan dingin dan surat langsung untuk menghasilkan bisnis, perkirakan jumlah klien baru yang Anda dapatkan dari upaya pemasaran ini untuk menentukan berapa banyak promosi yang Anda perlukan untuk lakukan untuk mencapai target Anda. Artikel "Mag Makelar" "5 Pertanyaan untuk Ditanyakan dalam Menentukan Sasaran Penjualan" menyarankan untuk melihat jumlah rata-rata transaksi tertutup Anda selama dua tahun terakhir untuk menetapkan sasaran agresif, namun realistis.
Berspekulasi dan Untung
Jika Anda memiliki uang untuk masuk ke rumah Anda sendiri, dapatkan untung dalam jangka panjang dengan membeli di daerah di mana real estat diperkirakan akan terapresiasi selama beberapa tahun ke depan. Mengambil keuntungan dari penyitaan memungkinkan Anda untuk membeli ke lingkungan yang Anda tidak mampu. Jika Anda berencana untuk tinggal di rumah sendiri, tidak perlu terburu-buru untuk menjual kembali jika pasar di daerah Anda lambat. Anda dapat duduk kembali selama beberapa tahun dan menunggu pasar rebound. Jika Anda mencari secara internasional, posting blog April 2011 di Forbes.com oleh Kenneth Rapoza menunjukkan bahwa Moskow, Shanghai, Mumbai, dan São Paulo adalah tempat untuk membeli. Nilai properti di kota-kota ini diperkirakan akan meningkat hingga tahun 2020-an.
Lakukan Flip
Jika Anda ingin menghasilkan uang dengan membeli rumah dan membaliknya, jadilah konservatif dalam penetapan tujuan Anda. Apakah Anda membeli rumah yang diambil alih atau fixer-atas, kunjungi kantor penilai kabupaten untuk mendapatkan perkiraan berapa nilai rumah itu ketika Anda menjual kembali. Informasi itu akan membantu Anda memutuskan seberapa cepat Anda perlu mendapatkan rumah dari tangan Anda untuk mendapatkan keuntungan. Menurut artikel Bankrate.com "Rumah Flipping Lebih Sulit Terima Tampak," Anda perlu mempertimbangkan biaya bertahan di rumah selama setidaknya tiga bulan, karena peraturan anti-pembalikan mencegah penjualan yang lebih cepat. Lalu ada pajak dan denda pra-pembayaran yang terkait dengan pembayaran kembali hipotek Anda lebih awal setelah menjual rumah terbalik. Untuk mendapatkan yang terbaik dari flip, HGTV menyarankan menetapkan tujuan yang diteliti dengan baik. Beli di lingkungan yang sedang naik daun, tinggalkan ruangan untuk biaya tersembunyi, dapatkan inspeksi rumah dan targetkan renovasi Anda agar sesuai dengan profil pembeli tertentu.
Berinvestasi dalam REIT
Jika Anda tidak memiliki banyak investasi, berusahalah untuk memenuhi tujuan investasi Anda dengan memasukkan uang ke dalam kepercayaan investasi real estat (REIT). Ketika Anda berinvestasi dalam ekuitas ini, uang tunai Anda dikumpulkan dengan investor lain untuk membeli properti. Dengan REIT, Anda dapat menghasilkan uang di real estat tanpa biaya modal yang signifikan untuk membeli sendiri.