Daftar Isi:
Departemen Perumahan dan Pengembangan Perkotaan AS (HUD) memberikan subsidi sewa kepada rumah tangga berpenghasilan rendah. Subsidi ini memungkinkan keluarga membayar 30 persen dari pendapatan mereka untuk sewa. Penyewa dengan voucher Bagian 8 diizinkan untuk memilih perumahan konvensional untuk tinggal selama pemilik properti menerima voucher sebagai bentuk pembayaran untuk sewa. Otoritas perumahan bertanggung jawab untuk memilih penyewa dan pemilik untuk program Bagian 8. Setiap pemilik properti dapat memilih untuk berpartisipasi dalam program selama dia memenuhi persyaratan properti sewaan HUD.
Menemukan Penyewa
Tuan tanah harus terlebih dahulu menemukan penyewa dengan voucher Bagian 8 saat ini sebelum dia dapat berpartisipasi dalam program ini. Pemilik properti yang ingin bergabung dengan program didorong untuk mengiklankan bahwa mereka menerima penyewa Bagian 8. Begitu mereka telah menemukan penyewa Bagian 8 dan telah menyaringnya untuk kesesuaian, penyewa akan memberikan pemiliknya dengan Permohonan untuk Persetujuan Penyewaaan. Pemilik harus melengkapi RFTA dan menyerahkannya ke otoritas perumahan umum untuk diproses. Hanya penyewa dengan voucher Bagian 8 saat ini yang dapat memberikan RFTA kepada pemiliknya.
Standar Kualitas Perumahan
HUD telah menetapkan Standar Kualitas Perumahan yang harus dipatuhi oleh pemilik properti sebelum diterima sebagai sewa Bagian 8. Standar-standar ini memastikan bahwa keluarga berpenghasilan rendah hidup dalam kondisi perumahan yang aman dan layak. Setelah otoritas perumahan memproses RFTA, ia akan menjadwalkan pemeriksaan properti. Inspektur akan menilai kondisi 13 aspek properti, yang meliputi fasilitas sanitasi dan persiapan makanan, kualitas udara interior, pasokan air, detektor asap, struktur dan lingkungan sekitarnya. Jika rumah tidak lulus inspeksi pertama kali, daftar koreksi akan diberikan kepada pemilik. Setelah pemilik memperbaiki perbaikan, inspeksi kedua akan dijadwalkan.
Sewa Pasar Adil
Penyewa dengan voucher Bagian 8 tidak dapat menyewa unit perumahan yang biaya sewanya lebih besar dari pedoman Sewa Pasar Wajar HUD. Standar FMR saat ini adalah persentil ke-40 dari unit sewa tipikal yang ditempati oleh penggerak baru di pasar perumahan lokal. Persentil ke-40 digunakan sebagai harga rata-rata persewaan di area tertentu. FMR memastikan bahwa penyewa Bagian 8 memilih perumahan sesuai kemampuan mereka dan uang pembayar pajak dikeluarkan dengan tepat.
Aktivitas Sewa
Bagian 8 pemilik properti harus memberikan Penyewa dengan Model Sewa HUD. Sewa ini mencantumkan tanggung jawab penyewa dan HUD untuk pembayaran sewa. Pemilik harus memiliki semua anggota rumah tangga yang berusia di atas 18 tahun untuk menandatangani kontrak dan lampiran. Pemilik rumah diizinkan untuk mengumpulkan uang jaminan yang dapat dikembalikan. Inspeksi bergerak harus dilakukan di hadapan penyewa sebelum ditempati untuk mendokumentasikan kerusakan pada unit. Otoritas perumahan juga akan melakukan inspeksi unit secara tahunan, yang memastikan kedua belah pihak memelihara unit.