Berapa Banyak yang Harus Anda Letakkan di Rumah?

Saat membeli rumah menggunakan pinjaman rumah, Anda biasanya membutuhkan dana untuk digunakan sebagai uang muka. Beberapa program pinjaman memungkinkan peminjam masuk dengan uang muka rendah atau tidak sama sekali. Sebagian besar pemberi pinjaman memerlukan dana yang digunakan sebagai uang muka untuk dibumbui, artinya uang itu telah berada di rekening peminjam untuk jangka waktu tertentu, dan bukan pinjaman atau hadiah baru-baru ini.

Untuk tanda penjualan dijual di rumah di Los Angeles, CA.kredit: Kevork Djansezian / Getty Images Berita / Getty Images

Pinjaman VA

Agen Real Estat membantu pasangan muda di San Francisco, CA.kredit: Justin Sullivan / Getty Images Berita / Getty Images

Pinjaman VA adalah pinjaman rumah yang dijamin oleh Departemen Urusan Veteran. Jaminan memungkinkan pembeli yang memenuhi syarat untuk membeli rumah tanpa uang muka. Mereka yang memenuhi syarat untuk pinjaman VA termasuk veteran, pasangan dari mereka yang hilang dalam aksi, dan pasangan veteran yang belum menikah terbunuh saat dalam pelayanan atau yang meninggal kemudian sebagai akibat dari cedera layanan. Departemen Urusan Veteran tidak membatasi harga yang bisa dibayar untuk sebuah rumah; yang ditentukan oleh pemberi pinjaman dan kredit peminjam. Departemen memang membatasi berapa banyak yang dijamin. Pinjaman VA menjamin 25 persen dari pinjaman VA, disebut sebagai "hak veteran," memberikan harga jual properti jatuh di bawah maksimum untuk pinjaman VA, yang bervariasi berdasarkan wilayah. Jika pembeli memilih untuk membeli rumah yang lebih mahal, ia mungkin diharuskan membayar uang muka tambahan.

Pinjaman Administrasi Perumahan Federal

Untuk tanda penjualan dijual di Miami, FL.credit: Joe Raedle / Getty Images News / Getty Images

Pinjaman Administrasi Perumahan Federal adalah pinjaman rumah yang diasuransikan secara federal. FHA adalah bagian dari Departemen Perumahan dan Pengembangan Urban A.S. Dengan mengasuransikan pinjaman rumah, FHA membuat mereka kurang berisiko bagi pemberi pinjaman, yang mampu menawarkan pembayaran uang muka yang lebih rendah. Dimungkinkan untuk mendapatkan pinjaman FHA dan membayar hanya 3,5 persen dari harga pembelian sebagai uang muka. Misalnya, jika Anda membayar $ 100.000 untuk rumah, uang muka 3,5 persen adalah $ 3.500.

Pinjaman Konvensional

Pasangan membuat snapshot bingkai dari kredit rumah: Feverpitched / iStock / Getty Images

Uang muka yang diperlukan dalam pinjaman konvensional bervariasi sesuai dengan paket pinjaman. Seorang peminjam dengan skor kredit yang tinggi memiliki peluang yang lebih baik untuk memperoleh pembayaran uang muka yang rendah daripada seorang yang memiliki skor kredit yang rendah. Secara teknis, pemberi pinjaman konvensional mengharapkan Anda untuk menurunkan 20 persen ketika mendapat pinjaman rumah. Untuk rumah seharga $ 100.000, peminjam akan membutuhkan $ 20.000 untuk uang muka. Tetapi ini tidak berarti Anda tidak bisa mendapatkan pinjaman rumah konvensional dengan potongan hanya 3 persen. Ini berarti Anda akan membayar asuransi hipotek pribadi jika Anda memasukkan kurang dari 20 persen ke bawah.

Asuransi Hipotek Pribadi

Asuransi hipotek swasta menjamin sebagian dari pinjaman yang tidak dilakukan pembeli sebagai uang muka dalam pinjaman konvensional. Pembeli membayar untuk PMI. PMI mengasuransikan bagian dari 20 persen turun bahwa pembeli tidak meletakkan. Pembeli membayar pembayaran bulanan lebih tinggi untuk menutupi premi PMI. Undang-undang Perlindungan Pemilik Rumah Federal tahun 1998 memberikan pembeli hak untuk meminta pembatalan PMI ketika ekuitas mereka mencapai 20 persen dari nilai rumah, setelah memenuhi persyaratan tertentu.