Cara Memperkirakan Modal dari Pajak atas Real Estat

Di Amerika Serikat, individu yang menjual investasi real estat biasanya membayar pajak capital gain atas penjualan properti. Untuk memperkirakan pajak penghasilan modal federal yang harus dibayar atas penjualan, wajib pajak harus mengetahui taksiran harga jual properti dan taksiran biaya penjualan, dan harus mampu menghitung dasar (atau biaya pajak) properti.

Perhitungan Basis

Langkah

Mulai kalkulasi dasar Anda dengan harga pembelian awal dari real estat investasi Anda, termasuk segala biaya, biaya, atau pajak yang Anda bayarkan untuk melakukan akuisisi.

Langkah

Tambahkan ke harga pembelian asli setiap perbaikan atau penambahan yang Anda buat pada real estat atau biaya yang Anda keluarkan terkait dengan properti, termasuk peralatan yang dijual dengan properti itu, yang sebelumnya tidak Anda kurangi sebagai biaya real estat. (Ini dikenal sebagai penambahan modal.)

Langkah

Kurangi dari harga pembelian awal setiap biaya penyusutan atau amortisasi yang Anda keluarkan sejak tanggal Anda mengakuisisi real estat. (Ini biasanya terjadi ketika properti disewa.) Nilai yang Anda miliki sekarang adalah dasar dari real estat Anda.

Perhitungan Capital Gain dan Pajak

Langkah

Mulailah dengan perkiraan Anda tentang harga jual real estat.

Langkah

Kurangi dari harga jual real estat setiap biaya yang dikeluarkan dalam penjualan, termasuk biaya broker dan pajak yang dibayarkan oleh Anda sebagai penjual.

Langkah

Kurangi dari harga jual real estat dengan dasar yang dihitung di Bagian 1. Nilai yang Anda dapatkan adalah perolehan modal properti. Jika nilainya kurang dari nol, Anda mengalami kerugian modal dan tidak ada pajak yang jatuh tempo pada penjualan.

Langkah

Lipat gandakan capital gain dengan marjinal capital gain jangka panjang Anda jika Anda memegang properti lebih dari satu tahun. Untuk 2010, tingkat kenaikan modal jangka panjang untuk wajib pajak dalam kelompok pajak penghasilan biasa 15 persen adalah 0 persen, artinya tidak ada pajak yang dikenakan atas penjualan Anda. Untuk wajib pajak dalam kelompok pajak penghasilan biasa 25 persen atau lebih tinggi, tarif pajak kenaikan modal jangka panjang adalah 15 persen.

Langkah

Lipat gandakan capital gain dengan tingkat marginal pajak penghasilan biasa Anda jika Anda memegang properti itu selama satu tahun atau kurang. Tidak ada tarif pajak capital gain jangka panjang khusus yang berlaku dalam kasus ini.