Daftar Isi:
- Alasan untuk Mengubah Selama Transaksi
- Kerjakan Pekerjaan Rumah Hipotek Anda
- Mengubah Pemberi Pinjaman Anda Saat Ini
- Pembiayaan Kembali Dengan Perusahaan Hipotek Baru
Anda dapat memutuskan untuk berganti perusahaan hipotek sebelum atau setelah Anda mendapatkan pinjaman rumah. Transaksi tengah perusahaan-perusahaan pengalih, katakanlah, selama pembelian atau pembiayaan kembali, mungkin perlu dijelaskan; namun, ini dapat memberikan hasil yang lebih baik jika Anda tidak menerima layanan atau penghematan yang Anda harapkan semula. Mengubah perusahaan hipotek setelah Anda memiliki hipotek untuk sementara waktu dapat berarti tingkat bunga yang lebih baik atau persyaratan yang menguntungkan lainnya, tetapi membutuhkan ekuitas yang cukup dan perhitungan yang rajin. Secara umum, untuk menghindari perubahan perusahaan hipotek, belanjalah perusahaan hipotek dan bandingkan layanan dan biaya mereka sebelum Anda melakukan transaksi pembiayaan kembali atau pembelian-pinjaman.
Alasan untuk Mengubah Selama Transaksi
Selama jangka waktu transaksi pembiayaan kembali atau pembelian adalah waktu yang kurang dari kesepakatan untuk berbelanja untuk pemberi pinjaman lain. Namun, Anda mungkin merasa perlu untuk beralih, jika pemberi pinjaman Anda saat ini meningkatkan suku bunga Anda atau Anda tidak puas dengan layanan pemberi pinjaman. Anda mungkin juga menerima penawaran yang lebih kompetitif melalui perusahaan hipotek lain dan memutuskan untuk bergerak. Pengaturan waktu dan tabungan memiliki dampak besar dalam keputusan untuk mengubah perusahaan selama transaksi. Misalnya, Anda mungkin tidak ingin membahayakan pembelian rumah baru beberapa hari sebelum tanggal penutupan yang dijadwalkan karena pemberi pinjaman lain menawarkan pembayaran bulanan yang lebih baik.
Kerjakan Pekerjaan Rumah Hipotek Anda
Bicaralah dengan Anda pemberi pinjaman saat ini tentang persyaratan pinjaman atau layanan yang memotivasi Anda untuk berganti perusahaan. Pemberi pinjaman yang menghargai bisnis Anda biasanya akan mencoba bersaing dengan biaya atau suku bunga perusahaan hipotek lain, memotong biaya atau menawarkan insentif lain untuk membuat Anda bahagia. Jika pemberi pinjaman tidak dapat menyimpan hipotek Anda di dalam perusahaan, pemberi pinjaman mungkin mengharuskan Anda untuk membayar biaya tertentu, seperti biaya penilaian dan laporan kredit dan membatalkan transaksi. Pastikan bahwa perusahaan baru yang Anda rencanakan untuk digunakan telah meninjau informasi keuangan dan aplikasi hipotek Anda secara menyeluruh dan telah menunjukkan kepada Anda pembayaran bulanan serta daftar biaya penutupan melalui Good Faith Estimate sebelum Anda membatalkan transaksi saat ini.
Mengubah Pemberi Pinjaman Anda Saat Ini
Hipotek Anda saat ini mungkin tidak lagi sesuai dengan kebutuhan Anda dan oleh karena itu, Anda ingin berganti perusahaan melalui pembiayaan kembali. Pembiayaan kembali melunasi saldo hipotek Anda saat ini dengan hasil dari pinjaman baru. Anda sering dapat memilih untuk tetap dengan pemberi pinjaman hipotek saat ini ketika refinancing atau memilih yang sama sekali baru. Apakah Anda dapat mengubah perusahaan juga tergantung pada jenis pembiayaan kembali. Ada tiga jenis utama: penyederhanaan aliran dana yang menawarkan kualifikasi pinjaman yang dipercepat dan dokumen minimal; suku bunga dan istilah refinance, juga dikenal sebagai refinance cash-out terbatas; dan pembayaran kembali uang tunai.
Pembiayaan Kembali Dengan Perusahaan Hipotek Baru
Lanjutkan dengan pembiayaan kembali seperti halnya pembelian: Belanja setidaknya dua atau tiga perusahaan hipotek untuk mendapatkan suku bunga, biaya, dan rasa layanan mereka. Anda dapat melakukan prakualifikasi dengan perusahaan-perusahaan, yang memerlukan lebih sedikit dokumen di muka dan pemeriksaan keuangan; atau Anda dapat mengajukan permohonan pra-persetujuan, yang melibatkan peninjauan kredit, pendapatan, utang, aset dan pekerjaan penuh. Secara umum, pra-persetujuan menghasilkan angka-angka yang lebih akurat tetapi membutuhkan waktu lebih lama untuk memproses dan lebih banyak upaya Anda daripada prakualifikasi.