Daftar Isi:
- Formulir Review 1099-S
- Hitung Keuntungan yang Dijual
- Catat Gain pada Jadwal D dan Formulir 8949
- Catat Pajak Real Estat pada Jadwal A
- Pengecualian Pengajuan Pajak
Formulir Layanan Pendapatan Internal 1099-S digunakan untuk melaporkan transaksi real estat. Formulir ini diberikan kepada penjual rumah saat penutupan dan mencakup perincian transaksi yang akan membantu dalam mempersiapkan SPT orang pribadi. Individu yang telah menerima Formulir 1099-S melaporkan pajak penghasilan pribadi mereka setiap tahun pada Formulir 1040 atau Formulir 1040A. Formulir 1040-EZ tidak tersedia untuk digunakan ketika transaksi real estat perlu dilaporkan.
Formulir Review 1099-S
Formulir Tinjauan 1099-S diterima untuk keakuratan. Verifikasi tanggal penjualan, hasil bruto, alamat real estat yang dijual, dan informasi identifikasi pemberi filer. Filer adalah individu yang menjual real estat. Nomor identifikasi pajak federal pelapor adalah nomor jaminan sosial individu. Informasi transferor berlaku untuk pembeli real estat. Jika ada kesalahan pada formulir, hubungi penerbit segera. Informasi ini dilaporkan ke IRS.
Hitung Keuntungan yang Dijual
Gunakan Formulir 1099-S untuk menentukan keuntungan dari penjualan real estat yang akan dilaporkan pada pengembalian pajak. Keuntungan dihitung dengan mengurangi hasil penjualan dari harga pembelian. Biaya perbaikan properti juga dapat dikurangkan dari hasil penjualan. Ini mengurangi keuntungan Anda yang bisa dilaporkan. Perbaikan harus memiliki masa manfaat satu tahun atau lebih, seperti atap, jendela atau tambahan. Perbaikan yang tidak dikurangkan dari harga jual adalah item perawatan rutin seperti lukisan, layanan halaman rumput atau gagang pintu baru. Beban penjualan, termasuk komisi, biaya iklan, biaya hukum dan biaya pinjaman yang dibayar oleh penjual, juga dikurangi dari penjualan untuk mengurangi laba yang dilaporkan.
Catat Gain pada Jadwal D dan Formulir 8949
Catat keuntungan dari penjualan real estat pada Formulir 8949, Penjualan dan Disposisi Lain dari Aset Modal yang kemudian akan dibawa ke Jadwal D, Capital Gain dan Kerugian. Baik Formulir 8949 maupun Jadwal D terlampir pada Formulir 1040 atau 1040A. Keuntungan dilaporkan pada baris 1, capital gain jangka pendek, atau baris 3, capital gain jangka panjang pada Formulir 8949. Jika real estat ditahan kurang dari satu tahun, itu adalah keuntungan jangka pendek; jika ditahan lebih dari satu tahun, itu merupakan keuntungan jangka panjang. Jika ada kerugian yang direalisasikan pada penjualan real estat, kerugian tersebut harus dilaporkan pada Formulir 8949 dan Jadwal D. Namun, kerugian itu tidak dapat dikurangkan dan tidak akan menurunkan pajak penghasilan Anda. Catat kerugian pada baris Baris D yang sesuai tetapi tidak termasuk dalam total yang dilaporkan dalam Kolom F.
Catat Pajak Real Estat pada Jadwal A
Formulir 1099-S melaporkan jumlah pajak real estat yang dibayarkan oleh atau dibebankan kepada pembeli pada saat transaksi real estat dalam Kotak 5. Jumlah pajak real estat yang benar untuk dikurangkan pada Jadwal A, Pengurangan Itemized, tidak boleh termasuk pajak real estat dilaporkan dalam Kotak 5. Laporkan pajak real estat yang dibayarkan selama tahun tersebut pada baris 6 Jadwal A. Jadwal A akan dilampirkan pada Formulir 1040 atau Formulir 1040A.
Pengecualian Pengajuan Pajak
Formulir 1099-S tidak diharuskan disediakan jika seseorang menjual tempat tinggal utamanya dan mendapat keuntungan dari penjualan $ 250.000 atau kurang; $ 500.000 atau kurang dalam kasus orang yang menikah mengajukan pengembalian pajak gabungan. Pengecualian dari keuntungan ini diizinkan berdasarkan Bagian IRS Code 121. Selain itu, keuntungan dari penjualan tidak wajib dilaporkan pada SPT individu. Namun, disarankan agar penjualan dilaporkan pada Jadwal D dengan catatan pada baris berikut bahwa keuntungan atas penjualan tersebut dikecualikan berdasarkan Bagian 121 IRS. Catat "Bagian 121 Pengecualian" di Kolom A Jadwal D dan keuntungan tidak termasuk di Kolom F.