Jika Apartemen Saya Banjir, Apakah Pemiliknya Harus Memiliki Pilihan Perumahan Lainnya?

Kerusakan properti dapat terjadi pada hampir semua orang, dengan alasan apa pun. Dalam banjir, penentuan kesalahan dan / atau pertanggungjawaban dikombinasikan dengan ketentuan-ketentuan yang diuraikan dalam perjanjian sewa menentukan tindakan pemilik dan penyewa. Tidak ada cara mudah untuk menentukan sifat umum dari apa yang terjadi setelah apartemen banjir, karena setiap situasi adalah unik. Namun, ada beberapa pedoman umum real estat untuk dipertimbangkan terkait dengan tanggung jawab pemilik dan hak penyewa.

Kerusakan akibat banjir bisa menjadi mimpi buruk bagi penyewa. Kredit: Victor Zastol`skiy / Hemera / Getty Images

Jumlah Kerusakan

Jika apartemen memiliki air panas dan listrik, pemilik tidak berkewajiban untuk menyediakan akomodasi tempat tinggal alternatif: Tay Jnr / Digital Vision / Getty Images

Jika apartemen ini hanya sebagian terendam banjir, memiliki air panas mengalir, listrik yang bekerja dan sebagian besar ruang layak huni, pemilik tidak berkewajiban untuk menyediakan akomodasi pengganti bagi penyewa saat melakukan perbaikan. Namun, terlepas dari kata-kata dalam sewa, beberapa tuan tanah akan menawarkan akomodasi sementara kepada penyewa setelah banjir. Apapun, terserah pemilik untuk memutuskan apa yang dia ingin tawarkan kepada penyewa. Jika apartemen itu kerugian total, di sisi lain, aturannya berubah.

Kerugian Total

Dalam kasus sebuah apartemen menjadi kerugian total setelah banjir, sewa menjadi efektif dihentikan secara otomatis. Kredit: Comstock / Stockbyte / Getty Images

Dalam kasus sebuah apartemen menjadi kerugian total setelah banjir, sewa menjadi berakhir secara otomatis. Dalam hal ini, pemilik tidak harus menyediakan tempat tinggal kepada penyewa. Satu-satunya pengecualian untuk aturan itu adalah jika pemiliknya bersalah atas pemeliharaan pipa yang tidak tepat atau perbaikan unit. Jika penyewa mencurigai penyebab banjir, ia berhak berbicara dengan pengacara dan meminta penyelidikan. Taruhan terbaik untuk setiap penyewa adalah memiliki polis asuransi penyewa untuk menyediakan tempat tinggal sementara dalam keadaan darurat, karena klaim dan proses ini memakan waktu dan tidak dapat memberikan bantuan segera.

Barang pribadi

Pemilik rumah tidak bertanggung jawab atas kerusakan akibat banjir pada perabot, pakaian, elektronik, atau barang pribadi penyewa lainnya. Kredit: Michael Blann / Digital Vision / Getty Images

Pemilik tidak memiliki tanggung jawab ketika terjadi kerusakan akibat banjir pada perabot, pakaian, barang elektronik atau barang-barang pribadi penyewa lainnya. Ketentuan ini ditetapkan dalam setiap sewa, terlepas dari lokasi geografis dan terlepas dari kesalahan atau keadaan. Satu-satunya cara untuk mengganti kerugian ini sebagai penyewa adalah dengan memiliki polis asuransi penyewa.

Kerusakan At-Fault

Bahkan lebih buruk daripada kehilangan tempat tinggal setelah banjir adalah mengetahui pemilik memiliki hak untuk menuntut penyewa untuk kompensasi jika banjir adalah akibat kelalaian atau kerusakan langsung oleh penyewa. Jika penyewa gagal membayar, pemilik dapat meminta putusan pengadilan untuk pembayaran, di samping memberikan pernyataan tentang riwayat sewa dan laporan kredit penyewa, sehingga menyulitkannya untuk menemukan tempat tinggal baru.