Daftar Isi:
- "Mengesampingkan" Biaya Penutupan "Selamat Tinggal"
- Biaya Pembiayaan Umum
- Ketahui Apa Yang Dicakup "Tanpa Biaya Penutupan"
- Hati-hati Pertimbangkan Trade-Off
Anda memerlukan ekuitas dan uang untuk membiayai kembali hipotek, namun Anda dapat membiayai kembali tanpa membayar semua biaya penutupan di muka. Anda mungkin memilih untuk membayar biaya penutupan pembiayaan kembali Anda dengan hasil dari pinjaman baru, yang melibatkan memasuki bagian dari ekuitas rumah Anda. Namun, pemilik rumah yang tidak memiliki ekuitas yang cukup untuk membiayai kembali dan membayar biaya penutupan dapat menutupinya dengan cara lain - dengan memperoleh tingkat bunga yang lebih tinggi - juga dikenal sebagai pembiayaan kembali tanpa penutupan.
"Mengesampingkan" Biaya Penutupan "Selamat Tinggal"
Refinance tanpa-penutupan sebenarnya berarti bahwa pemberi pinjaman "melepaskan" biaya penutupan mereka sendiri dan menutupi biaya layanan pihak ketiga yang diperlukan, seperti hak milik dan escrow, atas nama Anda. Biaya penutupan "Tidak" lebih akurat berarti biaya penutupan "dibayar pemberi pinjaman". Daripada membayar biaya penutupan di muka dalam satu kali pembayaran sekaligus, Anda membayar pemberi pinjaman dari waktu ke waktu untuk menutupi biaya untuk Anda. Meskipun pemberi pinjaman menawarkan bahwa "tidak ada biaya penutupan," semua transaksi pembiayaan kembali melibatkan biaya dan pemberi pinjaman jarang membiayai kembali hipotek secara gratis.
Biaya Pembiayaan Umum
Transaksi pembiayaan kembali membayar hipotek dengan hasil pinjaman baru dan melibatkan sebagian besar biaya yang sama dengan pembelian rumah. Proses refinance dikenakan biaya pemberi pinjaman, seperti biaya pinjaman dan penilaian awal, ditambah biaya escrow dan jaminan asuransi. Gabungan, pemberi pinjaman dan biaya layanan pihak ketiga total 1 persen hingga 2 persen dari jumlah pinjaman, yang sama dengan beberapa ribu dolar pada hipotek khas, $ 200.000. Saat berbelanja untuk pembiayaan kembali, mintalah masing-masing pemberi pinjaman untuk syarat-syarat refinansi "tanpa-penutupan" atau "tanpa biaya", karena aturan pemberi pinjaman mungkin berbeda-beda.
Ketahui Apa Yang Dicakup "Tanpa Biaya Penutupan"
Cari tahu biaya pembiayaan yang harus Anda bayar sendiri. Banyak pemberi pinjaman tanpa penutupan mengharuskan Anda untuk membayar biaya penilaian dari saku dan sebelum pemeriksaan penilaian untuk memastikan perusahaan penilaian pihak ketiga menerima pembayaran, apakah Anda mengikuti atau tidak dengan pembiayaan kembali. Selain itu, pemberi pinjaman mungkin meminta Anda untuk membayar laporan kredit Anda juga. Biaya penilaian tipikal sama dengan antara $ 300 dan $ 400, tetapi dapat melebihi jumlah ini pada properti dua hingga empat unit, sewa dan penilaian lanjutan, atau "inspeksi ulang." Laporan kredit berharga sekitar $ 50. Tinjau Perkiraan Niat Baik semua pemberi pinjaman harus menyediakan dalam tiga hari kerja sejak permohonan hipotek Anda. Biaya dengan akronim "POC" di sampingnya adalah "Dibayar Diluar Tutup," secara umum, oleh Anda.
Hati-hati Pertimbangkan Trade-Off
Berharap untuk membayar lebih untuk pembiayaan kembali tanpa biaya penutupan. Pemberi pinjaman mengganti biaya yang mereka keluarkan dan biaya pihak ketiga yang mereka bayar dengan membebankan tingkat bunga yang lebih tinggi kepada Anda. Ini memungkinkan mereka untuk memulihkan uang selama beberapa tahun melalui pembayaran bulanan yang lebih tinggi. Minta pemberi pinjaman untuk memberikan pembayaran bulanan Anda pada pinjaman biaya tanpa penutupan dibandingkan dengan pembayaran bulanan Anda dengan pinjaman biaya penutupan reguler. Mereka juga harus memberikan suku bunga Anda untuk kedua skenario pembiayaan sehingga Anda dapat membandingkan dan memutuskan apakah pinjaman biaya tanpa penutupan cocok untuk Anda.