Daftar Isi:
Membeli tanah melalui pembiayaan pemilik, atau kontrak tanah seperti yang disebut di beberapa negara bagian, pada awalnya tampak sulit, terutama karena kebanyakan orang - penjual dan pembeli - tidak memikirkannya pada awalnya. Manfaat bagi pembeli pembiayaan pemilik adalah kemampuan untuk membeli tanah bahkan jika ia memiliki kredit yang kurang sempurna, kemampuan untuk menegosiasikan uang muka yang lebih kecil dan kemampuan untuk membeli lebih dari satu bidang tanah pada suatu waktu, di mana bank akan jarang memungkinkan pembeli untuk melakukannya. Manfaat bagi penjual termasuk kemampuan untuk menjual tanah bahkan dalam krisis ekonomi, masuknya pendapatan bulanan, penghapusan biaya penutupan dan kemampuan untuk mendapatkan harga yang lebih baik secara keseluruhan karena pembeli lebih cenderung membayar harga yang lebih tinggi untuk kenyamanan pembiayaan pemilik. Juga, jika pembeli tidak dapat terus melakukan pembayaran, penjual dapat menyimpan semua uang yang dibayarkan (termasuk uang muka dan uang muka) dan masih mempertahankan hak untuk dapat menjualnya lagi.
Langkah
Temukan sebidang properti yang ingin Anda beli. Pastikan Anda siap menerimanya dalam kondisi "apa adanya", karena sebagian besar transaksi keuangan pemilik tidak memerlukan inspeksi. Cari penjual yang termotivasi. Jika penjual properti yang Anda minati belum mengiklankan bahwa mereka bersedia untuk memiliki keuangan, tanyakan. Bisa jadi mereka belum memikirkannya. Cari juga properti yang sudah lama ada di pasaran. Seorang penjual mungkin mau menerima sesuatu daripada tidak sama sekali.
Langkah
Bawa uang tunai ke meja. Seorang penjual jauh lebih mungkin mempertimbangkan transaksi keuangan pemilik jika Anda memiliki sejumlah besar uang tunai untuk ditawarkan di muka. Jika tidak, pertimbangkan untuk menawarkan pembayaran bulanan tinggi dan membayar uang muka menjadi lebih tinggi setiap bulan.
Langkah
Konsultasikan dengan seorang pengacara. Sementara sebagian besar agen real estat dapat membantu Anda dengan transaksi ini, mereka akan menginginkan komisi atas penjualan tersebut dan mereka tidak dapat secara legal, di beberapa negara bagian, menulis perjanjian. Seorang pengacara juga akan dapat membantu Anda mengetahui apakah judulnya jelas. Meskipun pembiayaan pemilik bisa menjadi sangat baik, jika Anda telah melunasi sebidang properti dan pada akhirnya menemukan bahwa Anda tidak dapat memperoleh hak atas properti tersebut karena adanya hak gadai atau sitaan, Anda akan memiliki gugatan di tangan Anda.
Langkah
Dapatkan penilaian dan asuransi hak milik di properti. Anda mungkin harus membayar lebih, tetapi Anda masih menginginkan penilaian sehingga Anda tahu apa yang Anda dapatkan. Hanya karena Anda mendapatkan kemudahan dari pembiayaan pemilik, Anda tidak perlu membayar lebih dari harga properti. Asuransi hak akan memastikan hal itu
Langkah
Tulis perjanjiannya. Setelah Anda mendapatkan sepotong properti dan pemilik telah setuju untuk membiayai pemiliknya kepada Anda, Anda harus menuliskan kontrak tanah atau perjanjian sewa beli. Anda harus mencapai kesepakatan tentang suku bunga dan panjang kontrak. Beberapa pemilik akan membiayai seluruh jumlah untuk jangka waktu 5 atau 10 tahun, sementara yang lain akan memungkinkan Anda untuk menyewa untuk jangka waktu 2-5 tahun, yang berarti Anda harus datang dengan pembayaran balon dari saldo yang terutang pada akhir masa jabatan.