Daftar Isi:
Jika seseorang mampu membeli hipotek tetapi tidak memiliki dana untuk pembayaran uang muka yang substansial, kontrak tanah adalah opsi yang layak. Kontrak tanah berbeda dari hipotek tradisional - tidak hanya uang muka yang disyaratkan lebih rendah, kontrak itu sendiri antara pembeli dan penjual, tanpa keterlibatan perusahaan hipotek atau bank. Ini menciptakan peluang bagi lebih banyak orang untuk memiliki rumah.
Ketentuan Kontrak
Penjual dan pembeli menyetujui harga pembelian, uang muka dan pembayaran bulanan untuk properti. Pembeli bertanggung jawab atas pemeliharaan dan pemeliharaan rumah dan bebas untuk melakukan perbaikan dan perbaikan pada properti. Pembeli juga bertanggung jawab untuk memelihara asuransi di rumah, yang biasanya merupakan biaya terpisah dari pembayaran bulanan.
Uang Muka dan Pembayaran Bulanan
Berbeda dengan uang muka 10 persen yang biasanya diperlukan untuk hipotek tradisional, pembayaran uang muka kontrak berkisar antara 3 dan 5 persen. Misalnya, untuk hipotek tradisional, rumah dengan harga pembelian $ 100,000 akan membutuhkan uang muka minimum $ 10.000. Namun, uang muka untuk kontrak tanah biasanya $ 3.000 hingga $ 5.000 untuk rumah $ 100.000 yang sama. Juga, alih-alih pembayaran bulanan ke bank atau perusahaan hipotek, pembeli melakukan pembayaran kepada penjual, yang pada gilirannya membayar hipotek.
Hukuman untuk Default
Beberapa hal patut dipertimbangkan sebelum membeli rumah dengan kontrak tanah. Pertama, jika pembeli melewatkan pembayaran atau melanggar bagian mana pun dari kontrak, penjual dapat membatalkan kontrak. Ini dapat menyebabkan pembeli kehilangan uang muka dan semua pembayaran bulanan, ditambah pengusiran risiko dari properti. Di sisi lain, pembeli juga harus memastikan penjual membayar hipotek. Jika penjual tidak membayar hipotek dengan pembayaran bulanan pembeli, rumah bisa berakhir dengan penyitaan dan pembeli kehilangan semua uangnya dan rumah.