Daftar Isi:
Apakah iklim ekonomi kuat atau lemah, real estat menjual. Agen real estat adalah ahli dalam seluk-beluk penjualan rumah, tetapi pemilik rumah dapat bernegosiasi dan menyelesaikan penjualan mereka sendiri. Internet membuat ini lebih mudah. Pemilik rumah dapat lebih mudah mengiklankan real estat mereka daripada yang mereka bisa pada hari-hari ketika seorang pemilik menjual rumahnya dengan memasang tanda "Dijual oleh Pemilik" di halaman depan. Tetapi pembeli harus belajar bagaimana menjaga kepentingan mereka sendiri ketika membeli rumah langsung dari pemiliknya.
Langkah
Siapkan panduan yang menjelaskan lingkungan tempat Anda ingin tinggal, ukuran rumah yang Anda butuhkan, segala fasilitas yang diperlukan dan harga tertinggi mutlak yang akan Anda bayar. Jangan berburu rumah sebelum keputusan ini diselesaikan dan patuhi panduan ini. Sangat mudah untuk jatuh cinta dengan rumah yang tidak pantas, membelinya sambil lalu dan minta maaf nanti.
Langkah
Pesan Analisis Pasar Sebanding (CMA). CMA mencantumkan informasi penjualan terkini tentang rumah yang sebanding di lingkungan tersebut, termasuk harga jual. Ini akan menawarkan kerangka acuan yang sangat baik kepada pembeli dan penjual ketika tiba pada harga jual yang adil untuk rumah. Untuk melihat daftar CMA yang tersedia, lihat sumber daya di bawah ini.
Langkah
Diskusikan rumah dengan pemiliknya. Kirim pertanyaan secara tertulis dan tanyakan bahwa jawabannya diberikan secara tertulis. Jika ada perselisihan kemudian, ini bisa membawa kejelasan untuk perselisihan tersebut.
Langkah
Pekerjakan pengacara real estat. Setiap asosiasi pengacara negara bagian akan memiliki informasi kontak untuk pengacara real-estate yang terakreditasi. Bersikeras bahwa penjual juga memiliki pengacara sendiri. Jika perselisihan berakhir di pengadilan, salah satu pihak dapat mengklaim bahwa ia berada pada posisi yang tidak menguntungkan jika pihak lain memiliki pengacara dan dia tidak.
Langkah
Kirim penawaran apa pun hanya secara tertulis. Tetapkan harga dan bayar deposit. Seorang pengacara harus memegang deposit. Menempatkan deposit menunjukkan itikad baik di kedua sisi. Pembeli menurunkan uang, dan penjual mengambil rumah dari pasar. Pastikan bahwa kontrak menetapkan bahwa, pada titik ini, pembeli masih dapat mundur (dan mengambil depositnya) jika inspeksi rumah menemukan masalah serius atau jika pembiayaan tidak terjadi.
Langkah
Sewa seorang inspektur rumah berlisensi, yang dapat Anda temukan melalui American Society for Home Inspektur. Sebuah inspeksi rumah harus mencakup inspeksi untuk rayap, masalah pipa, masalah listrik, tanda-tanda retak atau kerusakan eksterior, tanda-tanda kebocoran atau kerusakan di interior rumah, kebocoran atau kerusakan atap, masalah jendela, isolasi yang tepat, peralatan dalam urutan kerja, tanda-tanda gas radon, tanda-tanda cat berbasis timah, dan tanda-tanda asbes. Sebagian dari uang setoran umumnya membayar untuk inspeksi rumah.
Langkah
Menyewa perusahaan escrow untuk melakukan pencarian judul. Pencarian judul menyelidiki sejarah kepemilikan rumah, memastikan bahwa tidak ada hipotek yang belum dibayar, pajak yang belum dibayar, klaim lien atau kewajiban lain yang dapat diteruskan, tanpa diketahui, kepada pemilik baru. Temukan perusahaan escrow lokal melalui pencarian di internet. Periksa dengan Better Business Bureau untuk memastikan bahwa perusahaan escrow memiliki reputasi baik.
Langkah
Lengkapi semua persyaratan yang diminta kreditur. Ini umumnya termasuk memiliki rumah yang dinilai dan memperoleh asuransi pemilik rumah. Pemberi pinjaman biasanya mengirimkan penilai sendiri, dan pembeli mengatur polis asuransi pemilik rumah sendiri. Bandingkan setidaknya tiga perkiraan untuk asuransi pemilik rumah. Kebijakan berbeda dari perusahaan ke perusahaan.
Langkah
Tutup penjualan dengan pemilik. Lembaga pemberi pinjaman mentransfer uang hipotek ke perusahaan escrow, yang membayar semua biaya transaksi dan membayar hipotek penjual. Perusahaan escrow merangkum semua pembayaran ini dalam pernyataan penutupan. Setelah perusahaan escrow memverifikasi bahwa pembayaran ini dilakukan, ia mencairkan sisa dana dan mentransfer hak kepada pemilik baru.