Daftar Isi:
- Pertimbangkan Ketentuan Sewa-untuk-Milik Sendiri
- Ketentuan Dasar untuk Disertakan dalam Kontrak
- Tentukan Harga Sewa yang Tepat
- Lakukan Persiapan Hipotek dan Kredit Perbaikan
Kesepakatan yang ditulis dengan baik dan ditulis dengan jelas adalah kunci keberhasilan kesepakatan sewa-untuk-memiliki. Kontrak sewa ke milik sendiri, juga dikenal sebagai a kontrak opsi-sewa, bisa menjadi cara yang bagus bagi penyewa kredit untuk menjadi pemilik rumah. Namun, transaksi sewa-ke-rumah lebih rumit daripada penjualan rumah tradisional dan dapat menyebabkan pertempuran hukum dan kerugian finansial jika Anda tidak sepenuhnya jelas tentang risiko dan aturan sebelum Anda membuat perjanjian. SEBUAH pengacara real estat, agen real estat dan pemberi pinjaman hipotek berpengalaman dalam opsi sewa dapat mempersiapkan Anda untuk transisi yang lancar ke kepemilikan rumah.
Pertimbangkan Ketentuan Sewa-untuk-Milik Sendiri
Ketentuan kontrak opsi sewa bervariasi. Apa yang mungkin berfungsi untuk satu pembeli dan penjual mungkin tidak bekerja untuk yang lain. Untuk menghindari kesalahpahaman, pastikan Anda pahami semua persyaratan yang diuraikan dalam kontrak sewa-ke-milik sendiri sebelum ditandatangani. Dengan biaya tertentu, pengacara real estat dapat meninjau kontrak dan merevisi ketentuan yang dianggap perlu, membantu melindungi kepentingan hukum Anda.
Tahap awal menetapkan kondisi sewa-ke-milik sendiri mungkin memerlukan negosiasi jika Anda tidak setuju dengan kontrak yang telah ditentukan penjual. Agen real estat dengan pengalaman dalam opsi sewa juga dapat membantu Anda menetapkan persyaratan yang wajar dan lazim untuk kontrak sewa ke milik sendiri dan menegosiasikan harga sewa dan penjualan yang adil dengan penjual.
Ketentuan Dasar untuk Disertakan dalam Kontrak
Kontrak sewa ke milik sendiri harus mencakup beberapa ketentuan utama:
- Harga rumah Anda akan membayar jika Anda memutuskan untuk membeli pada akhir masa sewa Anda.
- Tanggal akhir, atau jangka waktu, untuk berolahraga pilihan Anda untuk membeli rumah.
- HAIbiaya ption, biasanya sama dengan 1 persen hingga 5 persen dari harga jual. Semua atau sebagian dari biaya digunakan untuk uang muka atau biaya penutupan saat tiba waktunya untuk membeli rumah.
- Pembayaran diperlukan selain sewa. Misalnya, dalam kontrak sewa-ke-milik sendiri, biasanya para penyewa bertanggung jawab atas pemeliharaan.
- Opsi negosiasi ulang dari harga jual jika nilai rumah jatuh sebelum Anda membeli rumah, karena ini dapat memengaruhi kemampuan Anda untuk mendapatkan hipotek dan menindaklanjuti dengan pembelian.
Kredit buruk Anda mungkin perlu berbulan-bulan atau bertahun-tahun untuk diperbaiki. Karena itu, pastikan Anda menetapkan kerangka waktu yang realistis untuk memperbaiki kredit dan memenuhi syarat untuk hipotek.
Tentukan Harga Sewa yang Tepat
Agen real estat atau penilai rumah dapat membantu Anda memutuskan jumlah sewa yang adil. Setiap bulan Anda akan membayar jumlah di atas sewa pasar wajar yang dikenal sebagai a premium. Premi pergi ke harga pembelian, atau Anda kehilangan mereka jika Anda memutuskan untuk tidak membeli. Mengetahui nilai sewa pasar wajar rumah adalah penting karena jika Anda membayar terlalu banyak dalam sewa, Anda mungkin kehilangan uang yang bisa Anda terapkan untuk pembelian di masa depan. Seorang agen dapat meneliti nilai sewa di area tersebut secara gratis, atau Anda dapat membayar penilai independen untuk menghasilkan penilaian sewa pasar wajar resmi.
Lakukan Persiapan Hipotek dan Kredit Perbaikan
Pemberi pinjaman hipotek dapat memberi tahu Anda berapa banyak perbaikan yang dibutuhkan kredit Anda dengan memberi tahu Anda skor kredit minimum yang dibutuhkan untuk pinjaman rumah yang Anda inginkan. Pemberi pinjaman juga dapat memperkirakan jumlah uang muka dan biaya penutupan yang dapat Anda harapkan berdasarkan persyaratan penjaminan saat ini. Namun, angka dan persyaratan dapat berubah tergantung pada kondisi hipotek dan suku bunga saat Anda membeli.
Tingkatkan skor kredit Anda dengan memperbaiki atau menghapus informasi yang menipu atau salah dari laporan kredit Anda. Anda dapat melakukannya sendiri secara gratis dengan menghubungi agen pelaporan kredit - Equifax, Experian, dan TransUnion - dan menunjukkan bukti kesalahan tersebut. Selain meningkatkan kredit Anda, penghasilan dan pekerjaan Anda harus tetap stabil dan konsisten untuk mendapatkan hipotek satu atau lebih tahun ke depan.