Persyaratan Pinjaman Konstruksi

Pinjaman konstruksi adalah hipotek yang ditawarkan oleh pemberi pinjaman kepada individu yang berencana untuk merombak atau sepenuhnya membangun struktur yang dapat ditinggali. Tidak seperti hipotek standar, pinjaman ini seringkali membutuhkan pembayaran yang jauh lebih kecil untuk periode waktu yang singkat sementara individu memiliki tenaga kerja besar dan biaya bahan selama konstruksi. Pinjaman konstruksi mungkin membutuhkan waktu lebih lama untuk disetujui karena risiko yang melekat pada pinjaman terhadap struktur potensial, tetapi begitu disetujui mereka menawarkan jalan yang bagus untuk kepemilikan rumah bagi sebagian besar peminjam.

Dokumentasi Penghasilan

Mirip dengan sebagian besar pinjaman real estat, ada proses dokumentasi waspada untuk pinjaman konstruksi. Untuk karyawan bergaji standar (mereka yang menerima gaji dengan potongan), hal-hal berikut diperlukan untuk verifikasi pendapatan: W2s dua hingga tiga tahun, setidaknya enam gaji berturut-turut yang menunjukkan semua pemotongan, pengembalian pajak tiga tahun dan dokumen pendapatan tambahan (sewa, 1099-an dari pekerjaan subkontrak). Untuk peminjam wiraswasta, pemberi pinjaman juga akan membutuhkan tiga tahun jadwal C (pemilik tunggal) atau tiga tahun S-corp atau pengembalian perusahaan. Peminjam wiraswasta juga harus siap untuk menunjukkan setidaknya dua tahun laporan bank untuk mengkonfirmasi arus kas.

Informasi Properti

Pemberi pinjaman mensyaratkan bahwa peminjam pinjaman konstruksi menunjukkan bukti kepemilikan tanah. Kadang-kadang pemberi pinjaman akan menyelesaikan hipotek pinjaman konstruksi yang juga melibatkan pembelian sebidang tanah - namun, ini mengurangi kemungkinan peminjam dapat menggulirkan pinjaman menjadi pinjaman pembayaran tradisional begitu konstruksi selesai. Kepemilikan tanah dapat dibuktikan dengan sertifikat tanah.

Paket Konstruksi

Sebelum memperoleh pinjaman konstruksi, peminjam harus mendapatkan estimasi dari kontraktor. Pemberi pinjaman akan ingin mengetahui jumlah total dolar yang diperlukan untuk konstruksi, tentu saja, tetapi mereka juga akan memerlukan perincian garis-demi-garis tentang apa yang akan terjadi, kapan akan terjadi, berapa biaya tenaga kerja pada hari ke-hari. dasar hari dan berapa banyak bahan yang akan dikenakan biaya, serta jadwal yang berisi perkiraan tanggal penyelesaian.

Dokumentasi Kontraktor

Pemberi pinjaman tidak ingin peminjam untuk terlibat dengan kontraktor yang tidak dapat diandalkan atau tidak etis yang menempatkan investasi mereka dalam risiko. Oleh karena itu, pemberi pinjaman akan memerlukan riwayat kredit, tanda tangan kontraktor pada penulisan proyek (mendokumentasikan pekerjaan yang harus dilakukan) dan salinan lisensi kontraktor untuk beroperasi di negara bagian tersebut. Informasi ini standar, dan sebagian besar kontraktor akan menawarkan dokumen ketika melakukan perkiraan.

Konstruksi menjadi Permanen

Sebagian besar peminjam harus mempertimbangkan opsi konstruksi-ke-permanen ketika memperoleh pinjaman untuk membangun. Pinjaman ini menawarkan periode pembayaran dengan bunga saja (biasanya berlangsung melalui konstruksi), dan kemudian beralih ke skema pembayaran tradisional di mana peminjam harus membayar pembayaran pokok dan bunga selama 10, 15 atau 30 tahun, sampai pinjaman dibayar dalam penuh. Ini menyederhanakan hal-hal untuk peminjam karena menghilangkan kebutuhan untuk membiayai kembali pinjaman konstruksi setelah bangunan selesai. Persyaratan untuk pinjaman ini mirip dengan pinjaman konstruksi standar, tetapi peminjam harus siap untuk menunjukkan pendapatan yang cukup untuk membayar pokok dan pembayaran bunga penuh setelah periode bunga saja berakhir.