Daftar Isi:
Kode Pendapatan Internal memungkinkan untuk mengurangi berbagai biaya yang Anda keluarkan selama tahun pajak yang tidak memenuhi syarat sebagai investasi atau pembelian. Jumlah yang Anda bayarkan untuk membeli atap baru menerima perlakuan investasi dan tidak dapat diambil sebagai pengurang pajak Anda.Namun, IRS memberikan manfaat pajak untuk atap baru sebagai pengurangan dalam keuntungan yang harus Anda kenali ketika Anda menjual rumah.
Dasar Pajak
Basis pajak suatu rumah mewakili total investasi di rumah tersebut. Ini termasuk harga pembelian ditambah biaya semua perbaikan rumah yang Anda buat. Untuk meningkatkan basis pajak rumah dengan biaya perbaikan, perbaikan harus signifikan karena menambah nilai rumah atau memperpanjang masa manfaat rumah. Perbaikan dan pemeliharaan rutin tidak menambah nilai atau memperpanjang masa manfaat rumah.
Atap Baru
Biaya pemasangan atap baru memenuhi syarat sebagai peningkatan yang meningkatkan basis pajak rumah. Biaya ini memenuhi syarat untuk peningkatan basis pajak karena setelah pemasangan, masa manfaat atap diperpanjang dan menjamin kenaikan nilai pasar yang adil sejauh Anda dapat meningkatkan harga jual rumah setelah pemasangan. Namun, tidak ada pengurangan pajak yang tersedia pada tahun Anda mengeluarkan biaya.
Keuntungan Penjualan Rumah
Meningkatkan basis pajak rumah untuk biaya atap baru memberi Anda manfaat pajak yang dapat Anda kenali pada tahun pajak saat Anda menjual rumah. Basis pajak rumah menentukan jumlah keuntungan kena pajak yang dihasilkan dari penjualan. Misalnya, jika Anda membeli rumah seharga $ 400.000 dan menghabiskan $ 15.000 untuk memasang atap baru, basis pajak rumah adalah $ 415.000. Jika nanti Anda menjual rumah seharga $ 415.000, total keuntungan adalah nol. Namun, jika biaya atap tidak meningkatkan basis pajak rumah, Anda bertanggung jawab atas pajak atas keuntungan modal $ 15.000.
Kerugian Korban
IRS memberikan satu pengecualian pada aturan yang memungkinkan pengurangan pajak dan bukannya peningkatan basis pajak. Jika kejadian mendadak dan jarang seperti badai tropis atau badai menyebabkan kerusakan yang cukup pada atap, Anda dapat mengurangi biaya pemasangan yang baru. Anda menghitung jumlah yang dapat dikurangkan dengan menggunakan biaya atap yang lebih kecil atau penurunan nilai pasar wajar rumah yang dihasilkan dari korban. Secara umum, ketika kerugian korban berkaitan dengan rumah, kedua angka itu sama, karena nilai pasar yang adil berkurang dalam jumlah yang sama dengan biaya pemasangan atap baru. Namun, jika Anda menerima penggantian dari perusahaan asuransi Anda, pengurangan tidak tersedia.