Pedoman untuk Pinjaman Fannie Mae

Pencari hipotek dapat diberitahu bahwa mereka harus memenuhi persyaratan Fannie Mae. Fannie Mae, yang merupakan singkatan dari Federal National Mortgage Association, tidak melakukan pinjaman langsung kepada peminjam, tetapi memberikan uang ke "pasar sekunder," atau pemberi pinjaman. Panduan pinjaman Fannie Mae tidak seketat yang lain, seperti untuk pinjaman yang didukung oleh Federal Housing Administration (FHA). Namun, peminjam Fannie Mae masih harus memenuhi skor kredit, rasio pendapatan terhadap utang, dan persyaratan lainnya. Peminjam harus menunjukkan verifikasi masa kerja dua tahun dan harus mendokumentasikan aset dan liabilitas.

Pasangan muda mendapatkan kredit rumah: Goodluz / iStock / Getty Images

Tentang Fannie Mae

Fannie Mae diciptakan pada tahun 1938 oleh tindakan Kongres. Tujuan awalnya adalah untuk menjaga stabilitas di pasar perumahan setelah Depresi Hebat. Pada tahun 1968, ia menjadi perusahaan swasta dan Kongres mengamanatkan bahwa ia beroperasi dengan modal swasta dan mandiri. Namun, masih dioperasikan oleh pemerintah federal. Fannie Mae hanya menjamin pinjaman yang ditujukan untuk perorangan, bukan korporasi atau kemitraan umum.

Persyaratan Skor Kredit

Untuk sebagian besar pinjaman, peminjam harus memiliki skor kredit FICO minimum 620, tetapi peminjam dengan skor kredit di atas 740 menerima suku bunga dan persyaratan yang paling menguntungkan.

Persyaratan Hutang-terhadap-Penghasilan

Rasio hutang terhadap pendapatan dihitung dengan membagi total pembayaran bulanan pada hutang seperti pinjaman otomatis dan kartu kredit dengan total pendapatan kotor bulanan. Misalnya, jika total utang bulanan Anda adalah $ 2.000, dan total pendapatan bulanan Anda adalah $ 6.000, utang-terhadap-penghasilan Anda adalah 33 persen. Di bawah pedoman yang berlaku pada 2015, peminjam dapat memiliki rasio utang terhadap pendapatan hingga 45 persen.

Batas Pinjaman

Fannie Mae menetapkan batas pinjaman setiap tahun menurut survei harga keluarga tunggal Oktober Federal Housing Finance Board. Pada 2015, batas pinjaman umum untuk rumah keluarga tunggal adalah $ 417.000 kecuali di Alaska, Hawaii, dan Kepulauan Virgin AS, di mana itu adalah $ 625.500. Pada 2015, batas pinjaman bahkan lebih tinggi di 46 negara. Pinjaman dalam jumlah umum disebut "memenuhi syarat" atau "sesuai" dan umumnya memiliki tingkat bunga yang lebih rendah daripada pinjaman "jumbo" atau "tidak sesuai" di atas jumlah itu.

Kebangkrutan dan Penyitaan

Peminjam yang mengajukan kebangkrutan Bab 7 atau 13, tidak memenuhi syarat untuk hipotek Fannie Mae sampai empat tahun sejak tanggal kebangkrutan diberhentikan. Peminjam dengan penyitaan harus menunggu tujuh tahun dari tanggal penyelesaiannya, dan mereka yang memiliki penjualan pendek harus menunggu empat tahun.