Daftar Isi:
Administrasi Perumahan Federal adalah perusahaan asuransi hipotek pemerintah terbesar di dunia. Penilai yang disetujui FHA melakukan penilaian kondisi properti dan penilaian karena dua alasan utama: untuk menentukan bahwa lokasi dan kondisi rumah keluarga tunggal memenuhi standar FHA untuk asuransi; dan untuk memberikan nilai estimasi untuk rumah. FHA memiliki persyaratan dan standar penilaian tertentu. Daftar periksa penilaiannya berlaku untuk konstruksi yang diusulkan, properti yang sedang dibangun dan konstruksi yang ada.
Tipe Pengguna
Penilai harus menentukan penggunaan tertinggi dan terbaik untuk situs ini. Mereka harus menunjukkan apakah suatu properti memiliki "kesesuaian tipe penggunaan," menurut FHA Handbook 4150.2. Tipe penggunaan mengacu pada penggunaan yang strukturnya dirancang, seperti satu keluarga, dupleks, tri-plex atau empat-plex. Penilai juga harus menentukan kesesuaian karakteristik fungsional properti yang berkaitan dengan situs. Misalnya, penilai harus memperhatikan apakah jumlah kamar, ukuran rumah, dan topografi lot sesuai dengan lingkungan. Ketidaksesuaian dapat memengaruhi keinginan suatu properti.
Laporan Penilaian Perumahan Seragam
Penilai harus melaporkan temuan tentang Uniform Appraisal Report (URAR) yang berlaku berdasarkan jenis properti. Laporan harus menyertakan foto-foto eksterior properti subjek (sisi, depan, belakang, dan depan jalan). Itu juga harus mencakup satu foto dari setiap properti yang sebanding dan salinan peta jalan lokal yang menunjukkan lokasi subjek dan properti yang sebanding. Penilaian untuk konstruksi yang diusulkan harus mencakup foto tanah kosong dan peta jalan yang diusulkan. Penilai juga harus mencatat setiap kekurangan properti dan perbaikan yang diperlukan untuk memperbaikinya dalam laporan.
Menentukan Nilai
"Penilaian memperkirakan nilai properti untuk tujuan asuransi hipotek," menurut FHA Handbook. Nilai tersebut berfungsi sebagai dasar untuk menentukan jumlah pinjaman maksimum yang dapat diasuransikan FHA, menurut Departemen Pembangunan Perumahan dan Perkotaan. Nilai properti didasarkan pada nilai tanah dan biaya penggantian struktur. Penilai harus membandingkan struktur dengan struktur lain yang sebanding di area yang dijual, aktif, dan penjualan yang tertunda untuk mendapatkan nilai perkiraan.
Inspeksi Interior dan Eksterior
Penilai harus memeriksa kondisi dan fitur properti di dalam dan luar. Ini termasuk pertimbangan topografi tanah, kesesuaian tanah, peningkatan di luar lokasi di sekitar properti, kenyamanan, pembatasan dan perambahan sebagaimana dibuktikan dengan inspeksi visual yang rajin. Penilai harus mengukur ruang tamu kotor, atau ruang kelas atas yang layak huni, yang tidak termasuk ruang bawah tanah atau loteng.