Daftar Isi:
Jika Anda adalah seorang broker hipotek dan Anda berjuang untuk menutup lebih banyak pinjaman, satu keterampilan yang akan membuat Anda melebihi punuk adalah belajar untuk secara akurat membaca pengembalian pajak calon peminjam.
Meskipun pengembalian pajak agak rumit, ada beberapa strategi sederhana yang dapat Anda terapkan untuk memotong ke garis bawah - total pendapatan. Ini sangat membantu dalam menafsirkan Jadwal C, formulir yang harus diisi oleh peminjam wiraswasta.
Langkah
Tentukan apakah peminjam Anda dibayar oleh pemberi kerja dengan W2 dan gaji atau apakah ia wiraswasta. Ini adalah langkah penting dalam menguraikan pajak. Peminjam wiraswasta dapat membayar dirinya sendiri dengan cek, tetapi ini tidak berarti ia akan mengumpulkan W2.
Langkah
Kumpulkan pengembalian pajak penuh peminjam dengan semua jadwal. Untuk peminjam wiraswasta, formulir yang paling kritis adalah Jadwal C. Formulir ini mencantumkan total pendapatan bisnis dan total pendapatan untuk individu. Formulir 1040 adalah yang diperlukan untuk karyawan W2.
Langkah
Rekonsiliasi angka pada formulir 1040 pada baris 7 hingga 22 untuk peminjam yang menerima upah dari majikan. Pastikan untuk memeriksa ulang kedua W2s jika aplikasi digunakan bersama. Pastikan angka-angka pada garis pencocokan W2s 7 pada 1040.
Langkah
Periksa baris 22 untuk memastikan total dari W2 dua pelamar (jika bersama) cocok dengan angka yang tercantum pada Formulir 1040. Ini adalah total pendapatan untuk kedua belah pihak. Ini adalah jumlah penghasilan yang akan Anda gunakan untuk menghitung DIR (rasio utang terhadap pendapatan) pada aplikasi hipotek.
Langkah
Tinjau Jadwal C jika peminjam Anda wiraswasta. Formulir ini menguraikan rincian bisnis peminjam - pendapatan kotor, laba kotor, dan kompensasi kepada karyawan.
Langkah
Jangan menggunakan angka penghasilan di baris 1 untuk menghitung pendapatan. Ini adalah penerimaan bruto untuk bisnis sebelum pajak, pengeluaran, dan pengurangan apa pun. Angka ini bukan representasi akurat dari pembayaran yang dibawa pulang peminjam.
Langkah
Lihat pada baris 31 untuk mengetahui penghasilan asli peminjam dari operasi bisnis. Jika peminjam memiliki banyak potongan dan mengklaim banyak pengeluaran bisnis, angka ini mungkin rendah. Jika cukup rendah, itu dapat mendiskualifikasi dia untuk pinjaman. Jika ini masalahnya, Anda mungkin perlu memverifikasi arus kas bisnis sebenarnya dengan laporan bank bisnis.
Langkah
Tambahkan kembali angka yang tercantum pada baris 30 - penggunaan bisnis rumah. Sebagian besar penjamin hipotek mengizinkan penambahan ini untuk menghitung pendapatan.