Daftar Isi:
Menjual rumah adalah pekerjaan yang berat, tetapi Anda memiliki pembeli dan dia siap untuk tutup. Ketika pengacara atau perusahaan judul mulai mengumpulkan informasi untuk menyelesaikan penutupan, jumlah pembayaran yang benar sangat penting. Imbalan "korslet" kepada kreditur tidak akan mendorongnya untuk melepaskan hak gadai sehingga pembeli baru dapat menutup dengan judul yang jelas. Tidak ada ruang untuk kesalahan di sini. Imbalannya harus dihitung dengan tepat.
Langkah
Sampaikan informasi akun Anda ke agen real estat Anda. Jika tidak ada agen yang terlibat, cari tahu siapa yang menutup pinjaman untuk pembeli Anda, dan minta dia memberi Anda formulir untuk rilis informasi. Ini akan memungkinkannya untuk berbicara dengan pemberi pinjaman Anda atas nama Anda untuk meminta pembayaran hipotek Anda. Berikan lebih dekat dengan semua informasi akun dan nomor telepon untuk kontak pemberi pinjaman. Beberapa pemberi pinjaman sangat lambat untuk memberikan imbalan sementara yang lain hanya akan mengirimkan imbalan, jadi pastikan untuk memberikan informasi ini lebih awal. Jika Anda tidak menjual rumah Anda dan tidak ada penutup atau agen yang terlibat, Anda dapat menghubungi pemberi pinjaman Anda dan meminta pembayaran berdasarkan tanggal tertentu sendiri. Pastikan untuk meminta jumlah saldo escrow Anda juga.
Langkah
Tindak lanjuti dengan lebih dekat untuk mencari tahu apakah imbalannya telah masuk. Dalam menghitung imbalannya, pemberi pinjaman akan memasukkan semua hari bunga di bulan pembayaran, hingga tanggal mereka menerima pembayaran Anda. Berhati-hatilah dengan kejutan, karena dia juga akan memasukkan biaya keterlambatan (jika ada) dan biaya lain yang dianggapnya dapat dipercaya. Dianjurkan agar Anda memiliki salinan catatan Anda, dan periksa hasilnya. Panggil pemberi pinjaman Anda untuk menanyai mereka jika ada perbedaan.
Langkah
Temukan kalkulator, dan gunakan saldo pada pernyataan terakhir Anda, tambahkan per diem (biaya bunga harian) yang timbul untuk semua hari sampai pemberi pinjaman benar-benar menerima pembayaran. Demi kesederhanaan, katakanlah Anda tutup pada 15 Mei, dan saldo pada 15 Mei adalah $ 50.000, dan suku bunga Anda adalah 6 persen. Gunakan jumlah saldo X 6 persen, yang akan memberi Anda jumlah tahunan $ 3.000. Bagilah nomor ini dengan 365, yang memberi Anda bunga $ 8,22 setiap hari. Bunga dibayarkan dengan tunggakan, jadi Anda harus yakin pembayaran May telah diposting. Pembayaran bulan Mei akan mencakup bunga bulan April yang jatuh tempo, jadi Anda harus berhutang bunga selama 15 hari di bulan Mei. Ingatlah bahwa Anda harus menutup semua hari sampai mereka menerima hadiah Anda, jadi perhatikan kalender, dan hitung 15 hari kemudian tambahkan 6 hari lagi hanya untuk memastikan. Itu menambah hingga 21 hari X $ 8,22 per hari, yang berjumlah $ 50.172,62 untuk hadiah. Jika pemberi pinjaman memposting pembayaran Anda lebih awal, dia akan berutang kepada Anda, dan akan mengirimi Anda lebih bayar.
Langkah
Bandingkan perhitungan Anda sendiri dengan hasil pemberi pinjaman untuk melihat apakah mereka mendekati pencocokan. Jika mereka bahkan tidak dekat, periksa pernyataan pembayaran untuk melihat mengapa. Catatan Anda (yang Anda berikan pada penutupan terakhir Anda) akan menjelaskan secara persis bagaimana pinjaman itu diatur dan dijadwalkan. Ini akan memberi tahu Anda jika ada hukuman prabayar yang dilembagakan, dan kapan hukuman itu jatuh. Jika ada penalti pembayaran di muka, Anda perlu mengetahui jumlahnya, dan menambahkannya ke jumlah pembayaran Anda.
Langkah
Periksa dengan kreditur Anda untuk mendapatkan saldo di akun escrow Anda. Jika Anda membayar sebagian dari pajak dan asuransi Anda dengan setiap pembayaran, akan ada saldo dari dana ini yang terakumulasi setiap bulan. Pemberi pinjaman tidak mengurangi jumlah ini dari saldo hipotek Anda, sehingga akan dikirimkan kepada Anda setelah mereka menerima pembayaran Anda dan menutup akun. Jika Anda memiliki pinjaman FHA yang sedang dilunasi, tanyakan kepada kreditur Anda apakah Anda akan melakukan MIP (Premi Asuransi Hipotek). Ada formulir untuk permintaan itu, jadi pastikan untuk memintanya. Jika Anda memiliki pinjaman konvensional dengan PMI, (Asuransi Hipotek Swasta), tanyakan pada kreditur apakah Anda akan mendapat bagiannya.