Daftar Isi:
Kontrak tanah, atau kontrak untuk akta, adalah perjanjian sewa-untuk-memiliki real estat yang tidak melibatkan partisipasi dari pemberi pinjaman pihak ketiga. Penjual tidak mentransfer hak sampai pembeli menyelesaikan pembayaran, kadang-kadang beberapa dekade setelah kontrak ditandatangani. Di banyak negara, jika pembeli default kapan saja, ia kehilangan semua akumulasi ekuitas di properti. Hukum Texas, bagaimanapun, lebih melindungi pembeli.
Pengungkapan Pra-Kontraktual
Penjual harus memberikan informasi tertentu kepada pembeli sebelum kontrak tanah ditandatangani. Kegagalan untuk melakukannya akan memberi pembeli hak untuk membatalkan kontrak dan memulihkan uang yang dibayarkan sesuai dengan ketentuannya. Informasi ini termasuk survei properti, daftar hak gadai atau beban lain pada properti, laporan kondisi properti seperti ketersediaan air mengalir, dan pernyataan formal tentang persyaratan pembiayaan yang dinegosiasikan.
Persyaratan Konten
Jika negosiasi kontrak dilakukan dalam bahasa selain bahasa Inggris, penjual harus menerjemahkan kontrak tanah dan semua dokumen terkait ke dalam bahasa itu. Kontrak harus berisi pemberitahuan kepada pembeli bahwa ia memiliki hak untuk membatalkan kontrak dalam waktu 14 hari setelah menandatanganinya. Ini juga harus memuat pernyataan yang memperingatkan kedua pihak bahwa perjanjian lisan yang tidak tercermin dalam kontrak tertulis tidak dapat ditegakkan.
Eksekusi Kontrak
Setelah kontrak ditandatangani, undang-undang Texas mewajibkan penjual untuk menyediakan laporan akuntansi tahunan kepada pembeli yang mencakup jumlah yang dibayarkan oleh pembeli, saldo yang belum dibayarkan, jumlah pembayaran yang tersisa, jumlah pajak dan premi asuransi yang dibayarkan, dan jumlah dari setiap hasil asuransi yang diterima untuk kerusakan pada properti. Penjual juga harus mencatat kontrak tanah dan semua pengungkapan pra-kontrak dengan kantor perekam tanah setempat.
Default Pembeli
Jika pembeli melanggar kontrak dengan alasan apa pun, penjual harus memberikan pemberitahuan default kepada pembeli sebelumnya dan memberi waktu 30 hari kepada pembeli untuk memperbaiki pelanggaran tersebut. Jika pembeli tetap default, penjual dapat mengambil tindakan pengumpulan. Jika pembeli telah membayar tidak lebih dari 40 persen dari total harga pembelian atau setara dengan 48 cicilan bulanan, penjual dapat mengajukan petisi kepada pengadilan untuk mendapatkan kembali kepemilikan, dan pembeli akan kehilangan semua pembayaran yang dilakukan. Jika pembeli telah membayar lebih dari itu, penjual harus memberi pemberitahuan default 60 hari kepada pembeli, dan jika terjadi wanprestasi, ia harus menunjuk wali amanat untuk menjual properti. Penjual berhak untuk mengumpulkan jumlah yang terhutang dari hasil penjualan, dan pembeli berhak untuk menjaga surplus.