Daftar Isi:
Jika Anda baru saja membalik rumah, ada beberapa hal yang perlu diketahui sebelum Anda mulai. Pertama, jika Anda akan menjadi pemilik rumah, Anda tidak dapat membuat keputusan emosional atau sentimental tentang membeli properti, karena masing-masing harus diperlakukan sebagai operasi bisnis. Berikut adalah beberapa tips tentang membalikkan rumah untuk pemula.
Memahami Ekuitas
Hal mendasar yang perlu Anda ketahui tentang membalik rumah adalah bagaimana keadilan dalam sebuah rumah bekerja. Ekuitas pada dasarnya adalah perbedaan antara saldo hipotek dan seberapa besar nilai properti di pasar. Sebelum Anda membeli rumah yang ingin Anda balikkan, penting bahwa rumah itu memiliki ekuitas. Berapa banyak yang Anda belanjakan untuk perbaikan dan peningkatan rumah akan menentukan berapa banyak ekuitas yang dibutuhkan rumah untuk menjadi keputusan bisnis yang menguntungkan bagi Anda. Sirip-rumah yang sukses adalah pembuat angka yang hebat, demikian juga perhitungannya. Jika rumah tidak memiliki ekuitas di dalamnya, maka Anda dapat membuat ekuitas. Pertama, dapatkan harga jual rumah yang bagus. Misalnya, jika nilai pasar wajar rumah adalah $ 100.000 maka membelinya seharga $ 80.000 akan langsung menghasilkan $ 20.000 dalam ekuitas. Tentu saja, Anda akan membutuhkan penjual yang termotivasi yang putus asa untuk menyingkirkan properti.
Beli Rendah, Jual Tinggi
Setelah Anda membeli properti, Anda dapat menggunakan strategi "beli rendah, jual tinggi". Anda dapat menjual rumah dengan nilai pasar dan mengantongi selisihnya atau Anda dapat memutakhirkannya dan menaikkan harganya. Pada saat itu, keuntungan Anda akan tergantung pada berapa banyak peningkatan dan perbaikan yang Anda lakukan pada properti.
Pengaturan waktu sangat penting
Tujuan ketiga dan terakhir adalah menjual rumah tepat waktu, seperti si pemilik rumah yang cerdas melakukannya sebelum pembayaran hipotek pertama jatuh tempo, biasanya dalam waktu 45 hari. Semakin lama Anda menunggu untuk menjual rumah, semakin tidak menguntungkan kesepakatan itu karena Anda harus mulai membayar hipotek. Karena pengaturan waktu sangat penting, sebaiknya pasang rumah di pasar sebelum peningkatan atau perbaikan selesai untuk memberi Anda cukup waktu untuk menemukan pembeli. Jika Anda membeli rumah dengan tujuan membaliknya tetapi bertahan untuk jangka waktu yang lama maka yang terbaik adalah menyesuaikan kembali tujuan Anda. Di rumah-membalik, waktu adalah segalanya.