Daftar Isi:
Menambahkan nama pada judul rumah memberi orang itu hak kepemilikan ke rumah Anda. Jika rumah Anda dimiliki secara gratis dan jelas, maka Anda hanya perlu menyelesaikan akta baru di kedua nama yang akan menggantikan akta saat ini. Jika rumah memiliki hipotek, Anda akan memerlukan izin dari pemberi pinjaman sebelum Anda membuat perubahan pada judul Anda.
Jika Ada Hipotek
Hubungi pemberi pinjaman untuk melihat apakah mungkin untuk menambahkan nama tanpa menambahkannya ke hipotek. Perubahan kepemilikan dapat memicu klausul jatuh tempo penjualan, yang berarti pemberi pinjaman dapat segera memanggil seluruh saldo hipotek.
Jika Anda tidak dapat menambahkan nama pada judul, Anda harus membiayai kembali pinjaman untuk melunasi hipotek saat ini. Beberapa pemberi pinjaman akan memungkinkan Anda untuk menambahkan seseorang ke akta yang tidak pada hipotek, tetapi persyaratannya bervariasi. Pemberi pinjaman mungkin memerlukan kedua nama pada hipotek. Jika Anda melamar dengan orang lain, pemberi pinjaman akan melihat skor kredit masing-masing peminjam dan rasio utang terhadap pendapatan. Jika dia memiliki kredit yang buruk atau jumlah hutang yang besar, itu bisa membuat refinancing menjadi sulit. Sebelum berbelanja untuk pinjaman, periksa laporan kredit Anda dan sengketa kesalahan atau ketidaksesuaian yang dapat memengaruhi skor kredit Anda. Coba batasi kurs belanja hingga 30 hari untuk meminimalkan dampak dari pertanyaan. Setelah permohonan hipotek disetujui, akta baru dibuat di kedua nama sebagai bagian dari proses penutupan. Namun, pemberi pinjaman masih memegang gelar ke rumah. Setelah Anda puas dengan hipotek, pemberi pinjaman melepaskan hak gadai dan mentransfer judul ke kedua nama saat muncul pada akta.
Hapus Judul
Jika Anda memiliki rumah langsung, Anda dapat menambahkan nama dengan menyelesaikan akta berhenti merokok. Jika Anda menambahkan pasangan, Anda mungkin ingin menggunakan akta transfer interspousal untuk membantu menghindari pajak transfer yang dinilai di beberapa negara. Persyaratan untuk menyelesaikan akta berhenti merokok berbeda-beda di setiap negara bagian dan bahkan negara. Namun, proses umumnya sama. Anda harus mengisi formulir sebagai pemberi, atau orang yang melepaskan minatnya. Itu penerima - orang yang menerima bunga - adalah pihak lain yang Anda tambahkan ke akta. Jika Anda tidak ingin melepaskan semua minat Anda, Anda juga akan terdaftar sebagai penerima hibah atas akta baru. Tanda tangani akta di depan notaris. Negara-negara tertentu mungkin memerlukan saksi tambahan. Pedoman untuk merekam tindakan juga berbeda di antara negara bagian. Tidak semua negara bagian mengharuskan Anda untuk merekam akta, tetapi disarankan untuk mencatatnya untuk diamankan. Jika ada uang yang ditukar dengan bunga di rumah, Anda mungkin akan dikenakan pajak transfer atas jumlah tersebut.
Cara untuk Memegang Judul
Cara nama-nama itu muncul pada judul memengaruhi minat kepemilikan dan bagaimana properti itu ditransfer pada kematian rekan pemilik.
- Sewa bersama berarti dua atau lebih individu memiliki rumah bersama. Minat pemilik secara otomatis beralih ke pemilik yang masih hidup saat meninggal.
- Penyewa yang Sama memungkinkan dua atau lebih individu untuk masing-masingmemiliki minat terpisah dan tidak terbagi di rumah. Tidak ada hak survivorship, sehingga pemilik dapat menunjuk penerima manfaat untuk menerima bagian rumah mereka pada saat meninggal. Jika tidak ada penerima manfaat yang ditunjuk dalam surat wasiat, pengadilan menentukan ahli waris yang meninggal menerima bagian rumah berdasarkan hukum negara.
- Properti Komunitas adalah bentuk darisewa bersama hanya tersedia untuk pasangan menikah di negara bagian properti komunitas. Setiap pasangan memiliki setengah dari rumah dan dapat membagikan bagiannya kepada siapa pun yang mereka pilih.
- Tenancy oleh Entirety adalah bentuk kepemilikan lain yang disediakan untuk pasangan menikah. Tidak semua negara mengenalinya. Setiap pasangan memiliki setengah dari properti dan hanya dapat menjual atau mengalihkan kepemilikan dengan persetujuan yang lain. Pasangan yang masih hidup menerima bagian properti yang meninggal setelah meninggal.