Daftar Isi:
Konstanta hipotek adalah alat yang berguna bagi investor real estat karena menyederhanakan dan dengan jelas menunjukkan berapa banyak peminjam akan perlu membayar selama periode waktu tertentu. Nilai ini hanya berguna untuk hipotek tertutup, suku bunga tetap. Perhitungannya tampak menantang, tetapi dengan matematika yang tepat dan nilai-nilai akurat dimasukkan, Anda dapat dengan mudah memastikan konstanta hipotek.
Langkah
Kumpulkan bahan-bahan yang dibutuhkan. Pastikan Anda memiliki pernyataan hipotek. Dokumen ini akan menunjukkan pembayaran bulanan Anda - termasuk pokok dan bunga rincian - saldo Anda dan tingkat bunga Anda. Perjanjian pinjaman Anda akan menunjukkan jumlah asli yang dipinjam dan konfirmasi bahwa pinjaman tersebut adalah varietas tertutup. Jadwal amortisasi akan mengonfirmasi perhitungan Anda pada konstanta hipotek.
Langkah
Tuliskan rumus berikut: MC = suku bunga / 1 - 1 / (1 + suku bunga) ^ n. Nilai-nilai berikut mewakili MC: konstanta hipotek; suku bunga: suku bunga hipotek; ^ n: eksponen jangka waktu pinjaman.
Langkah
Coba contoh berikut ini. Temukan konstanta hipotek untuk hipotek $ 100.000 dengan tingkat bunga 8 persen dan jangka waktu 20 tahun (240 bulan). Gunakan rumus: MC =.08 / 1 - 1 / (1.08) ^ 20. Ketika dihitung dengan benar, konstanta hipotek Anda akan menjadi 0,10184.
Langkah
Bayangkan pembayaran tahunan Anda hanya dengan mengalikan jumlah pinjaman Anda dengan konstanta hipotek. Dalam contoh, ini terlihat seperti $ 100.000 x.10184 = $ 10.184. Karena itu, pembayaran tahunan Anda untuk hipotek ini adalah $ 10.184.