Daftar Isi:
Penyewa bersama adalah jenis perjanjian kepemilikan bersama di mana dua pihak memiliki hak untuk bagian tertentu dari satu properti. Pemilik bersama dapat membagi properti secara fisik, sehingga setiap orang memiliki bagian tertentu, atau mereka dapat membaginya secara sementara, sehingga setiap orang memiliki hak untuk menggunakan properti tersebut pada waktu-waktu tertentu. Sementara penyewa-sama-sama menguntungkan karena memungkinkan pemilik bersama untuk meneruskan hak kepemilikan setelah mereka mati, perjanjian tersebut juga memiliki beberapa kelemahan.
Masalah Warisan
Dalam perjanjian kepemilikan bersama tradisional, ketika satu pemilik bersama meninggal, pemilik yang selamat mengambil alih seluruh properti. Seperti yang disebutkan di atas, perjanjian penyewa bersama memungkinkan Anda untuk melewati skenario ini, dan memungkinkan keluarga atau teman mewarisi saham Anda. Namun, menurut Arctic.org, proses ini tidak selalu semulus kedengarannya. Sebagai contoh, pewaris harus terlebih dahulu membayar biaya pengadilan pengesahan hakim untuk memverifikasi kehendak almarhum sebelum mereka dapat mengklaim kepemilikan saham mereka. Selain itu, mungkin ada ketidaknyamanan antara pemilik bersama yang masih hidup dan pemilik baru jika mereka tidak setuju tentang cara merawat properti dan masalah lainnya.
Memaksa Penjualan
Sementara penyewa yang sama diharapkan untuk memberikan fleksibilitas dan kemandirian kepada pemilik bersama, yang berarti bahwa setiap pemilik dapat menjual bagiannya dari properti kapan pun dia mau, dan dapat tetap menjadi pemilik bagian itu selama yang dia inginkan, ini adalah tidak selalu demikian. Jika salah satu pemilik ingin menjual seluruh properti, ia dapat mengajukan gugatan partisi. Jika gugatan itu lewat, pengadilan akan memerintahkan agar rumah itu dijual, dan rekan pemilik lainnya - bahkan jika tidak mau - harus kehilangan kepemilikan dan menerima sebagian dari hasil penjualan.
Penjualan lagi
Salah satu alasan mengapa salah satu pemilik bersama dalam perjanjian bersama penyewa mungkin ingin menjual seluruh properti, bukan hanya bagian yang dimilikinya, adalah karena nilai jual kembali yang buruk. Menurut Continuing Education of the Bar - California, banyak ahli strategi pasar real estat percaya bahwa tidak ada pasar sekunder untuk hak kepemilikan bersama penyewa, yang berarti bahwa akan sulit untuk menjual bagian dari properti yang Anda miliki dengan untung.
Kekhawatiran IRS
Menurut Sirkin and Associates, perseroan terbatas (LLC) adalah perjanjian kepemilikan bersama yang memberikan tingkat tanggung jawab dan perlindungan manajemen yang tinggi, yang berarti setiap pemilik bersama memiliki tanggung jawab keuangan minimal jika terjadi kesalahan. Namun, tergantung pada negara bagian, LLC dapat menghadapi perpajakan yang lebih tinggi, itulah sebabnya beberapa orang beralih ke perjanjian bersama penyewa untuk menghindari hal itu. Masalah dengan strategi ini adalah bahwa IRS masih dapat memperlakukan perjanjian penyewa bersama Anda sebagai LLC atau jenis kemitraan hukum lainnya dan memajaki Anda, terutama jika Anda dan pasangan atau anggota keluarga lainnya adalah pemilik bersama.