Daftar Isi:
Saat membeli properti, seperti rumah atau mobil, pembeli biasanya membayar sejumlah uang ketika membiayai pembelian dengan pinjaman. Dalam beberapa kasus, pemberi pinjaman memberikan 100 persen dana yang dibutuhkan untuk pembelian, dikenal sebagai pembiayaan 100 persen atau a tidak ada uang muka membeli.
Peluang Hipotek
Sementara beberapa pemberi pinjaman konvensional menawarkan pembiayaan 100 persen dalam kasus-kasus tertentu, Anda lebih sering mendapatkan kesempatan ini melalui program-program yang didukung pemerintah seperti Otoritas Veteran atau program pinjaman Departemen Pertanian. FHA juga menawarkan pinjaman dengan suku bunga serendah 3,5 persen untuk orang-orang yang tidak mampu membayar uang muka yang besar dan yang mungkin memiliki tantangan kredit melalui saluran pinjaman konvensional.
Jenis program pemerintah ini mengamanatkan bahwa pembeli rumah membayar asuransi hipotek, yang melindungi pemberi pinjaman ketika pembeli gagal bayar atas pinjamannya. Pengurangan risiko ini memotivasi pemberi pinjaman untuk menawarkan pembiayaan yang murah hati. Pemberi pinjaman konvensional terkadang menawarkan penawaran uang muka rendah atau tidak sama sekali, tetapi mengharuskan pembeli untuk membawa asuransi hipotek pribadi untuk mengimbangi risiko.
Peluang Kendaraan
Seorang pembeli biasanya membutuhkan peringkat kredit yang sangat baik untuk tidak mendapatkan uang pinjaman mobil tanpa membayar bunga atas uang yang dipinjam. Yang lain memenuhi syarat untuk suku bunga rendah yang membuatnya tergoda untuk membiayai seluruh pembelian.
Beberapa pergi ke bank atau credit union sebelum membeli kendaraan, dan mendapatkan persetujuan awal untuk pembiayaan hingga jumlah yang ditentukan. Jika pembeli tetap dalam batas ini, pinjaman itu 100 persen dibiayai. Pemberi pinjaman juga dapat membatasi tidak ada uang pinjaman atau membebankan tarif lebih tinggi pada kendaraan baru karena depresiasi cepat dimuka.
Pro dan kontra
Bahkan ketika Anda mendapatkan akses ke opsi pembiayaan 100 persen, mereka tidak selalu merupakan langkah finansial terbaik. Jika Anda memiliki uang tunai, meletakkan sejumlah uang di rumah atau mobil mengurangi pembayaran bulanan dan menghemat bunga dari waktu ke waktu. Dengan rumah, membayar 20 persen tradisional berarti Anda menghindari asuransi hipotek, mendapatkan suku bunga pinjaman yang menguntungkan, dan merealisasikan pembayaran rumah yang lebih rendah.
Namun, dengan tingkat bunga yang sangat rendah atau tanpa bunga, mempertahankan uang tunai Anda dan menempuh jalur pembiayaan 100 persen masuk akal. Anda mungkin dapat menginvestasikan uang yang akan Anda habiskan untuk uang muka di tempat lain dan menghasilkan pengembalian yang melebihi jumlah bunga yang Anda bayarkan, terutama jika Anda memenuhi syarat untuk pembiayaan 0 persen.