Daftar Isi:
Internal Revenue Service memberikan kepada pemilik rumah potongan untuk pembayaran bunga atas hipotek yang memenuhi syarat. Hipotek yang memenuhi syarat dapat menyediakan dana yang diperlukan untuk proyek perbaikan rumah Anda, serta pembelian rumah. Namun, kelayakan untuk pengurangan bunga tidak menjamin Anda akan menyadari manfaat pajak. Anda juga harus memiliki potongan terperinci yang melebihi jumlah pengurangan standar yang berlaku untuk mengambil keuntungan dari pengurangan tersebut.
Bunga yang Dapat Dikurangkan
IRS memungkinkan Anda mengurangi bunga pinjaman yang memenuhi syarat sebagai utang rumah. Hutang akuisisi rumah mencakup jumlah yang Anda pinjam untuk secara substansial meningkatkan rumah yang berkualitas. Namun, Anda harus menjaminkan kepemilikan Anda di rumah kepada bank yang menerbitkan pinjaman sebagai jaminan untuk pembayaran kembali pinjaman. Dokumen pinjaman harus secara tegas menyatakan bahwa jika Anda gagal bayar, kepemilikan transfer rumah ke pemberi pinjaman dan akan memenuhi sebagian dari hutang. Bunga yang Anda bayar untuk pinjaman ekuitas rumah juga memenuhi syarat jika persyaratan pinjaman yang sama dipenuhi.
Rumah Berkualitas
Hanya pinjaman yang Anda peroleh di rumah yang memenuhi syarat yang memenuhi syarat untuk pengurangan bunga tahunan. Rumah yang memenuhi syarat termasuk rumah utama yang Anda gunakan sebagai tempat tinggal utama, ditambah satu rumah tambahan. Anda harus menggunakan rumah tambahan sebagai tempat tinggal kedua; properti investasi dan penghasil pendapatan tidak memenuhi syarat. Rumah dapat mencakup perahu, rumah motor atau trailer asalkan mereka memiliki fasilitas tidur, memasak dan toilet.
Perbaikan rumah
Bunga dapat dikurangkan untuk dana pinjaman yang Anda gunakan untuk membayar biaya aktual perbaikan substansial ke rumah. Peningkatan yang substansial harus menambah nilai pada rumah, memperpanjang masa manfaatnya atau menyesuaikannya dengan penggunaan baru. Biaya yang Anda keluarkan untuk pemeliharaan dan perbaikan tidak memenuhi syarat untuk pengurangan bunga jika Anda membayarnya dengan dana pinjaman. Misalnya, menambahkan cuplikan persegi atau membangun garasi di properti memenuhi syarat sebagai perbaikan rumah yang substansial. Sebaliknya, mengecat dinding, membersihkan, dan keramas karpet merupakan biaya perawatan yang tidak dapat dikurangkan. Namun, biaya yang Anda keluarkan untuk mengecat rumah ketika bagian dari proyek perbaikan rumah yang lebih besar dan substansial memenuhi syarat untuk pengurangan bunga.
Keterbatasan
Undang-undang pajak federal membatasi jumlah pokok pinjaman yang diperoleh bunga yang memenuhi syarat untuk pengurangan tersebut. Anda dapat mengurangi bunga yang menghasilkan maksimum $ 1 juta dalam total saldo pinjaman pokok untuk dua rumah yang memenuhi syarat. Misalnya, jika Anda membiayai pembelian dua rumah yang berharga $ 1,2 juta dan mendapatkan hipotek sebesar $ 1,3 juta, Anda tidak dapat mengurangi bunga atas kelebihan $ 100.000 bahkan jika Anda menggunakan dana untuk secara substansial memperbaiki salah satu rumah. Namun, karena saldo terhutang dari hipotek menurun dari waktu ke waktu, Anda dapat mulai mengurangi bunga pada bagian lain dari pinjaman yang tidak dapat dikurangkan.