Daftar Isi:
Surat perlindungan penutupan adalah perjanjian hukum antara pemberi pinjaman hipotek dan penjamin asuransi hak milik. Tujuannya adalah untuk menjamin bahwa agen judul yang bertindak atas nama perusahaan asuransi akan menangani dana dan dokumen pemberi pinjaman dengan benar. Pertama kali dikembangkan pada 1960-an - menurut Carlton Fields Jorden Burt, LLP, sebuah firma hukum California - CPL menjadi lebih umum ketika kasus-kasus penipuan hipotek meningkat. Menurut ketentuan CPL, penjamin emisi setuju untuk memikul tanggung jawab atas kerugian moneter yang dapat timbul dari kesalahan, penipuan atau tindakan lalai yang dilakukan oleh agen asuransi judul selama penutupan.
Apa yang dicakup oleh CPL
CPL ditulis pada formulir yang disetujui industri yang dikembangkan oleh American Land Title Association dan mencakup dua poin penting. Yang pertama adalah kegagalan agen penutupan untuk mengikuti instruksi penutupan tertulis dari pemberi pinjaman jika itu mempengaruhi keberlakuan hipotek gadai atau pengumpulan dana - seperti biaya penutupan - karena pemberi pinjaman pada hari penutupan. Poin kedua menyangkut tindakan penipuan atau tidak jujur โโdalam menangani dana atau dokumen pemberi pinjaman, seperti gagal membayar hak gadai atas hipotek pembeli rumah saat ini.
Batasan dan Kewajiban
Menurut Carlton Fields Jorden Burt, CPL umumnya membatasi setiap kewajiban moneter dengan jumlah nominal - jumlah pokok pemberi pinjaman naik ke pembeli rumah - dari polis asuransi judul. Selain itu, sebagian besar membutuhkan pemberi pinjaman untuk membuat klaim kerugian dalam waktu tertentu, biasanya 90 hari hingga satu tahun. Selain itu, CPL paling sering memberikan penjamin hak untuk meminta penggantian dari pihak yang bertanggung jawab tanpa campur tangan dari pemberi pinjaman.