Daftar Isi:
- Memahami Biaya Start-Up
- Persewaan Lebih Sulit Dibiayai
- Temukan Agen dan Lingkungan yang Baik
- Temukan Tarif Sewa
Membeli properti sewaan berbeda dengan membeli rumah sendiri karena Anda mempertimbangkan faktor-faktor yang mungkin tidak Anda perhitungkan saat membeli rumah sendiri. Pilihan hipotek Anda juga berbeda karena properti investasi cenderung lebih berisiko daripada tempat tinggal utama. Penghasilan Anda, ditambah potensi kekosongan, hilangnya pendapatan sewa, dan biaya pemeliharaan dalam bisnis sewa Anda menyulitkan untuk mendapatkan pembiayaan. Bersiaplah untuk mencari rumah sewa, menghitung sewa dan memperkirakan biaya perawatan ketika berinvestasi di rumah sewa.
Memahami Biaya Start-Up
Pengeluaran tidak berakhir dengan harga rumah dan biaya penutupan. Rumah sewaan harus mematuhi undang-undang pemilik-penyewa yang mengatur penyewaan tempat tinggal di daerah Anda. Rumah harus memenuhi kode bangunan dan dapat dihuni sebelum Anda menyewakannya. Sebuah rumah dalam kondisi di bawah standar tidak hanya sulit untuk dibiayai, itu melukai kemampuan Anda untuk mengumpulkan uang sewa jika penyewa memutuskan untuk menahan pembayaran atau pindah. Rumah dalam kondisi yang buruk juga berbahaya bagi kesehatan dan keselamatan penyewa dan pertanggungjawaban. Perbaikan, renovasi atau rehabilitasi properti utama menambah ribuan dolar untuk biaya awal Anda untuk sewa.
Persewaan Lebih Sulit Dibiayai
Anda biasanya memerlukan uang muka minimal 20 persen untuk membeli rumah sewaan. Anda juga membutuhkan kredit yang layak. Meskipun pemberi pinjaman dapat menerima skor hingga 620, Anda menghadapi suku bunga tertinggi. Anda biasanya membutuhkan setidaknya 740 untuk mendapatkan nilai terbaik. Pemberi pinjaman juga dapat meminta Anda untuk memiliki beberapa bulan pembayaran perumahan sebagai cadangan. Nilai pokok sewa, bunga, pajak, dan pembayaran asuransi selama enam bulan adalah tipikal. Pinjaman tertentu bahkan mungkin memerlukan pendapatan yang cukup untuk menutupi biaya perumahan utama Anda ditambah pembayaran sewa-properti, yang berarti Anda tidak dapat menghitung pendapatan sewa yang diproyeksikan untuk memenuhi syarat untuk pinjaman. Misalnya, pinjaman Freddie Mac membutuhkan setidaknya dua tahun pengalaman pemilik untuk menggunakan pendapatan sewa yang diproyeksikan untuk kualifikasi. Pemberi pinjaman umumnya tidak mengizinkan peminjam untuk menggunakan dana hadiah untuk menutupi uang muka atau biaya penutupan; Anda harus menggunakan uang Anda sendiri.
Temukan Agen dan Lingkungan yang Baik
Sewa agen real estat yang berpengalaman dalam penjualan properti sewaan. Agen dapat menentukan properti investasi dengan potensi paling besar, membantu mempersempit pencarian Anda. Seperti halnya pembelian rumah, lokasi adalah kunci saat membeli rental. Area padat penduduk dengan permintaan tinggi untuk disewa adalah tempat yang baik untuk membeli, menurut MSN Real Estate. Rumah-rumah dengan lebih dari satu kamar tidur dan kamar mandi yang terletak di lingkungan kejahatan rendah juga menjadi pertanda baik bagi Anda. Kedekatan dengan transportasi umum, sekolah, perbelanjaan, dan fasilitas lainnya juga dapat meningkatkan nilai rumah sewaan Anda.
Temukan Tarif Sewa
Anda perlu tahu harga sewa wajar yang mungkin diambil rumah Anda. Ini membantu Anda mengatur tarif sewa dan menentukan harga pembelian yang paling masuk akal. Kebanyakan tuan tanah tidak ingin membayar lebih untuk rumah atau berakhir dengan warna merah setiap bulan. Jika ingin mendapat untung setiap bulan, atau setidaknya mencapai titik impas, Anda harus memperkirakan secara akurat jumlah sewa yang dapat Anda bebankan dan total biaya bulanan untuk bisnis sewaan Anda. Sewa pasar yang adil bervariasi berdasarkan lokasi dan properti, oleh karena itu, memesan penilaian investasi-properti dapat memberikan perkiraan terbaik dari kemungkinan sewa dan penghasilan bulanan Anda.