Cara Membeli Rumah yang Diambil Alih di Pennsylvania

Membeli rumah yang diambil alih di Pennsylvania dapat memiliki pro dan kontra. Meskipun ada peluang untuk membeli rumah yang bagus dengan harga yang mahal, Anda mungkin juga membeli lubang uang; terutama jika rumah dibeli di lelang sheriff di mana ia dibeli "apa adanya". Namun, jika pembeli berhati-hati, meluangkan waktu untuk meneliti dan memeriksa pembelian jika memungkinkan, tawar-menawar dapat ditemukan. Berikut adalah langkah-langkah untuk membeli rumah yang diambil alih di Pennsylvania.

Membeli rumah yang diambil alih di Pennsylvania bisa menjadi investasi yang baik.

Langkah

Lihatlah berbagai rumah yang diambil alih di Pennsylvania. Mereka sering dapat ditemukan dengan mengemudi di berbagai lingkungan dan mencari stiker oranye yang melekat pada pintu atau jendela depan; atau dengan mencari Makelar yang menjual rumah yang diambil alih untuk bank. Beberapa situs web --Realtytrac.com, Foreclosure.com, dan Foreclosures.com, atau Homegain.com - daftar rumah yang diambil alih di Pennsylvania, juga; memasuki kota yang diinginkan akan memungkinkan pembeli untuk melihat rumah yang diambil alih di wilayah tertentu Pennsylvania.

Langkah

Terapkan untuk pembiayaan yang telah disetujui sebelumnya dari pemberi pinjaman, memungkinkan Anda untuk membuat penawaran langsung di rumah yang diambil alih di Pennsylvania ketika Anda menemukannya. Anda dapat menghubungi kreditur konvensional untuk mengetahui tarif dan persyaratan pinjaman. Jika Anda memerlukan bantuan menemukan pemberi pinjaman, situs web Departemen Perbankan Pennsylvania dapat membantu dalam pencarian Anda untuk pemberi pinjaman hipotek; lihat situs web mereka di Banking.State.PA.US. Atau lihat online untuk membandingkan tarif di Pennsylvania di situs web seperti Mortgageloan.com. Persiapkan dokumen keuangan Anda; Anda harus menunjukkan semua kewajiban (hutang), pendapatan bulanan Anda (W2 atau bayar stub), dan semua aset (uang tunai, pensiun atau reksa dana, real estat atau jaminan lainnya). Pengembalian pajak beberapa tahun terakhir juga akan diperlukan.

Langkah

Buat penawaran di rumah yang diambil alih di Pennsylvania dalam salah satu dari tiga cara berikut: Jika pemilik rumah saat ini masih di tempat tinggal, mungkin pemberi pinjaman akan menerima "penjualan pendek" - jumlah yang lebih kecil dari jumlah yang terutang pada catatan hipotek pemilik rumah. Berikan penawaran tertulis kepada pemilik rumah, jika ini masalahnya. Jika dimiliki oleh bank, berikan penawaran tertulis kepada pemberi pinjaman. Bersiaplah untuk melakukan penawaran balik jika penawaran awal tidak diterima. Jika rumah tersebut dijual di lelang, Anda dapat menawar langsung di penjualan sheriff; di Pennsylvania, ini adalah dua hingga empat bulan setelah penyitaan diselesaikan di pengadilan oleh "Penulis Eksekusi", memberikan pemilik rumah banyak waktu untuk mengosongkan tempat sebelum penjualan dan menghindari penggusuran oleh pemilik baru.

Langkah

Mintalah seorang inspektur rumah profesional pergi ke rumah yang diambil alih setelah tawaran telah diterima oleh bank. Undang-undang Pennsylvania mewajibkan bahwa setiap benua penjualan di rumah yang melewati inspeksi rumah harus dilihat oleh anggota Asosiasi Inspeksi Rumah Nasional. Individu ini dibayar oleh pembeli untuk mencari masalah pembuatan bir (seperti dinding kendur yang mungkin runtuh jika tidak diperbaiki), masalah apa pun saat ini (jendela lama yang harus diperbarui), dan masalah sebelumnya yang tidak mudah dilihat (seperti kerusakan air karena masalah pipa yang lama).

Langkah

Selesaikan pembelian rumah yang diambil alih di Pennsylvania pada pertemuan "penutupan". Perusahaan judul, Makelar, dan pengacara Anda (jika menggunakannya) akan duduk bersama Anda untuk memeriksa semua dokumen untuk mentransfer akta tersebut ke nama Anda. Undang-undang Pennsylvania mewajibkan pemberi pinjaman menjalankan pencarian judul untuk memastikannya bebas dari sitaan lain sebelum meminta gugatan penyitaan; ini membebaskan pembeli dari kekhawatiran bahwa entitas lain dapat mengklaim properti yang diambil alih. Pembayaran dari pemberi pinjaman yang Anda pilih akan dilakukan ke bank penjual, Makelar, dan perusahaan judul untuk biaya mereka. Anda akan membayar pengacara Anda di pertemuan ini, juga, jika menggunakan satu. Jika rumah dijual di lelang sheriff sebagai gantinya, Anda harus menunjukkan uang tunai atau cek kasir untuk bagian (biasanya 5% hingga 20%) dari penawaran yang disepakati, dengan sisa saldo harus dibayar dalam waktu 10 hari.

Langkah

Simpan salinan semua kertas yang ditandatangani untuk catatan Anda, yang menunjukkan pemindahan yang tepat dari rumah Pennsylvania yang diambil alih ke nama Anda setelah penjualan. Undang-undang penyitaan Pennsylvania memberikan waktu yang cukup bagi pemilik rumah sebelumnya untuk mempertahankan penyitaan di persidangan. Jika penyitaan diberikan, pemilik rumah sebelumnya diberikan waktu untuk memperebutkan penyitaan di pengadilan. Jika ini ditolak, atau tidak ada kontes yang terjadi, pemilik rumah diberikan waktu tambahan untuk pindah dari properti sebelum penjualan sheriff. Penggusuran dilakukan oleh kantor sheriff sebelum dilelang jika pemilik rumah menolak untuk pergi. Jejak kertas dari penanganan penjualan yang tepat memastikan bahwa tidak ada tindakan pengadilan yang harus dilakukan untuk membalikkan penjualan dan mengembalikannya ke pemilik rumah sebelumnya, yang menyebabkan biaya hukum kepada Anda.