Daftar Isi:
Membeli rumah biasanya melibatkan membayar biaya penyelesaian. Biaya originasi pinjaman, bunga pra-bayar, pajak pro-rata, biaya pencatatan, biaya penilaian dan biaya pengacara adalah beberapa item baris yang mungkin Anda lihat tercantum dalam pernyataan penyelesaian Anda. Dari semua biaya penyelesaian, hanya biaya pinjaman awal yang dinyatakan sebagai poin, bunga, dan pajak yang dapat dikurangkan dari pengembalian federal Anda.
Biaya Originasi Pinjaman
Jika Anda memperoleh hipotek untuk membeli real estat, Anda mungkin terkena biaya pinjaman. Jika biaya awal pinjaman dinyatakan sebagai "poin," yang masing-masing sama dengan satu persen dari jumlah pinjaman, biaya tersebut dapat dikurangkan dari pajak. Anda dapat mengurangi saldo dari biaya awal pinjaman dan setiap poin diskon yang Anda beli. Karena penjual tidak mendapatkan potongan pajak untuk poin yang dibayarkan, Anda dapat mengurangi poin yang mereka bayar juga.
Cetak Baik
Agar biaya originasi pinjaman dapat dikurangkan, harus memenuhi beberapa persyaratan Layanan Pendapatan Internal. Agar dapat dikurangkan, pinjaman harus digunakan untuk membeli atau membangun rumah hunian. Anda tidak dapat mengurangi biaya pinjaman jika pinjaman digunakan hanya untuk merenovasi atau menambah rumah. Poin harus sama atau kurang dari yang biasanya dibebankan di wilayah Anda. Selain itu, biaya originasi pinjaman adalah pengurangan pajak satu kali. Anda hanya dapat memotongnya di tahun saat Anda membeli rumah.
Bunga Hipotek dan Pajak
Dari biaya penyelesaian lainnya, bunga hipotek pra-bayar dan pajak pro-rata juga memenuhi syarat untuk pengurangan pajak. Anda mungkin akan membayar bunga pra-bayar beberapa minggu jika Anda menutup rumah di pertengahan bulan. Bergantung pada kapan pada tahun Anda membeli rumah dan kapan pemilik terakhir membayar pajak properti, Anda mungkin harus membayar penjual kembali melalui pembayaran pajak pro-rata.
Semua biaya penyelesaian yang memenuhi syarat akan dicantumkan pada Formulir 1098 untuk tahun Anda membeli rumah Anda. Anda dapat terus mengurangi bunga hipotek dan pajak properti saat Anda terus tinggal di rumah. Pemberi pinjaman Anda akan mengirimkan ringkasan pembayaran ini setiap tahun melalui Formulir 1098 tahunan.
Mengurangi Biaya
Anda dapat mengurangi biaya penyelesaian yang memenuhi syarat pada Jadwal A pada Formulir 1040. Sebutkan pajak properti pro-rata dalam kotak 6 dari "Pajak yang Anda Bayar. Poin asal pinjaman dan bunga dibayar di muka dalam kotak 10 dari" Bunga yang Anda Bayarkan."
Untuk mengurangi biaya ini, Anda harus memilih untuk merinci pengurangan Anda daripada mengklaim pengurangan standar. Untuk memaksimalkan deduksi Anda, catat pengeluaran medis, hadiah amal, dan biaya tak tergantikan dari pekerjaan Anda. Pengurangan ini juga hanya tersedia jika Anda merinci dan akan membantu menurunkan total kewajiban pajak Anda.