Cara Menemukan Penjualan Rumah Terbaru di Area Saya

Apakah Anda berencana untuk menjual rumah atau membeli tempat, Anda dapat memanfaatkan informasi tentang penjualan rumah baru-baru ini di suatu daerah. Penjual menggunakan data penjualan rumah baru-baru ini untuk menentukan harga rumah secara kompetitif dan pembeli dapat menggunakan harga penjualan baru-baru ini sebagai dasar untuk menulis penawaran. Para profesional real estat umumnya merupakan sumber terbaik untuk mendapatkan informasi penjualan rumah baru-baru ini karena mereka memiliki akses ke aktivitas penjualan paling akurat melalui layanan pencatatan berganda lokal, atau MLS. Namun, Anda secara pribadi dapat menemukan detail penjualan untuk properti tertentu, melalui berbagai situs web.

Tanyakan Agen Real Estat

Analisis pasar komparatif yang disusun oleh broker real estat memberikan daftar penjualan rumah baru-baru ini di daerah Anda dan bagaimana propertinya dibandingkan dengan milik Anda. Agen real estat biasanya menawarkan CMA kepada calon klien gratis untuk mengantisipasi mendapatkan bisnis di masa depan. Laporan ini membandingkan rumah Anda dengan orang lain dengan ukuran yang sama dan dengan fasilitas serupa yang baru saja terjual. Laporan tersebut mencerminkan taksiran nilai untuk rumah Anda berdasarkan data MLS saat ini.

Anda tidak perlu memiliki rumah untuk meminta CMA dari agen. Sebagai pembeli rumah, Anda mendapat manfaat dari CMA karena menyediakan perkiraan nilai yang membantu Anda menawarkan jumlah yang sesuai untuk rumah tertentu. Agen pembeli dapat memberikan CMA untuk membantu Anda menulis penawaran yang kuat.

Pekerjakan Penilai

Penilai rumah adalah seorang profesional real estat bersertifikat atau berlisensi yang memberikan pendapat tentang nilai-nilai rumah. Penilai melihat penjualan rumah baru-baru ini, membandingkan fasilitas properti dan tiba pada estimasi nilai pasar wajar menggunakan salah satu dari beberapa metode penilaian. Laporan tradisional biasanya berharga antara $ 300 dan $ 400, tergantung pada lokasi Anda, ukuran rumah dan jenis penilaian. Anda dapat memesan jenis laporan penilaian berikut, yang semuanya termasuk penjualan rumah terbaru:

• Penilaian rumah interior dan eksterior tradisional, Yang paling teliti dan mahal

• Pendapat harga broker, atau BPO, yang dilakukan oleh penilai atau agen real estat berlisensi

• Model penilaian otomatis, juga dikenal sebagai penilaian AVM atau desktop, yang tidak memerlukan kunjungan ke properti

BPO dan AVM umumnya lebih murah dan lebih cepat dan mungkin kurang akurat daripada penilaian rumah tradisional. Mereka mungkin atau mungkin tidak melibatkan inspeksi drive-by di mana penilai mengamati eksterior rumah tetapi tidak di dalam.

Dapatkan CMA di Anda Sendiri

Anda tidak perlu menghubungi profesional real estat untuk mendapatkan CMA. Anda dapat memesan CMA online otomatis dengan biaya atau gratis, tergantung pada situs web real estat yang Anda pilih. Sebagai contoh, US Home Value menawarkan "laporan emulasi penilaian" dengan biaya dan Redfin menawarkan layanan serupa secara gratis melalui "alat nilai rumah" -nya. Situs web ini memungkinkan Anda menetapkan parameter tertentu untuk menyesuaikan laporan, seperti rentang tanggal untuk penjualan rumah yang sebanding yang ingin Anda sertakan dalam laporan.

Biasanya, rentang tanggal terbaik untuk digunakan untuk penjualan terkini adalah dalam tiga bulan atau 90 hari. Namun, Anda mungkin harus mencari penjualan selama periode yang lebih lama, seperti enam bulan, jika ada beberapa penjualan rumah di daerah tersebut. Menurut penilai John Messner, dalam sebuah artikel untuk TRS MLS yang berbasis di Philadelphia, penjualan yang sebanding bertanggal lebih dari 12 bulan terlalu tua untuk sebagian besar tujuan penilaian.

Tinjau MLS melalui Situs Web Real Estat

Sebuah survei yang dilakukan oleh eBiz pada saat publikasi menyebutkan lima situs web real estat teratas. Anda dapat menemukan daftar properti dan data penjualan, termasuk tanggal penjualan dan harga jual, di situs web ini secara gratis. Situs-situs tersebut memperoleh data dari berbagai layanan daftar nasional. Namun, situs web ini mungkin tidak mencerminkan penjualan rumah yang sangat baru, atau informasi penjualan sebanyak MLS resmi daerah Anda. Misalnya, properti yang baru saja dijual dalam beberapa hari terakhir mungkin tidak muncul di situs web ini.